孫立堅(jiān)：遏制房?jī)r(jià)關(guān)鍵為閑置資金找到出路

　　許多代表委員都認(rèn)為2012年房?jī)r(jià)有望不再上漲，房?jī)r(jià)將會(huì)下降已經(jīng)成為共識(shí)。全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林對(duì)媒體表示，近期部分城市成交回升絕不是樓市回暖的表現(xiàn)，今年樓市成交量一定會(huì)小于去年，目前還看不到樓市調(diào)控有放松的跡象。

　　全國(guó)政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的董事長(zhǎng)穆麒茹預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)上漲的可能性幾乎沒有。住建部部長(zhǎng)姜偉新在兩會(huì)上則明確表示，2012年至少七八個(gè)大城市的價(jià)格一定得降下來。9日，在接受媒體采訪時(shí)，他明確，限購(gòu)令短期內(nèi)不會(huì)放松，何時(shí)取消現(xiàn)在還看不到期限。

　　但是，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的方式，代表委員們的意見各有不同，全國(guó)政協(xié)委員、祥祺集團(tuán)董事長(zhǎng)陳紅天甚至說，限購(gòu)令"是階段性的歷史倒退"。溫家寶總理在今年的政府工作報(bào)告中提出，繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。嚴(yán)格的執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的最新的數(shù)據(jù)顯示，2012年1到2月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降14%;商品房銷售額下降兩成多。房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)教授點(diǎn)評(píng)到：

　　孫立堅(jiān)：2012年房?jī)r(jià)有望不再上漲，房?jī)r(jià)將會(huì)下降的判斷是對(duì)的，第一是限購(gòu)令，沒有看到絲毫揭榜的趨勢(shì)。第二緊縮的貨幣政策也使得開發(fā)商在資金鏈上面也出現(xiàn)了一些問題，所以折價(jià)銷售通過低價(jià)樓盤的銷售來帶動(dòng)資金的回暖復(fù)蘇。再加上現(xiàn)在盲目投資房地產(chǎn)的沖動(dòng)隨著利率回升，通脹率的下降也有所緩解，所以房?jī)r(jià)不會(huì)有很大高增的跡象。

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