陳寶存：中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型還要依靠房地產(chǎn)
2012-03-08 來源：鳳凰網(wǎng) 編輯：韓軒
全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存表示，中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是轉(zhuǎn)不過去的，經(jīng)濟還是要依靠房地產(chǎn)。
整體的經(jīng)濟環(huán)境可能有一點擔心，擔心世界經(jīng)濟也好，擔心中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)不過去，我認為轉(zhuǎn)型是轉(zhuǎn)不過去的，批評轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟還是要依靠房地產(chǎn)，不能說04年就是政策面子上過不去，我要是7.5我就完成8.5，這是我的成績，我是這么理解的。還有政府工作報告沒有任何意義，我覺得跟國務(wù)院六次常務(wù)會議是完全一致的，去年在咱們這個場合我是做了兩期節(jié)目，我說是大躍進跟任總觀點是一樣的。
到中期完成30%多的時候我又批保障房，從年初住建部要求是60平米，到年底北京要求30平米，是不是保障房給弱化了，保障房這個事從頭就開始批。我應(yīng)該是2011年的年初在一個論壇就說，我說就是大煉鋼鐵，是2月份可能比任總說的還早，我一直在二三線城市待的多，地方政府只有一個條件，就是你給我的任務(wù)，我完全配合到里面去了。
2011年產(chǎn)生一個保障房安居工程概念，跟以前的保障房不是一個概念。2011年的8月13號，我跟朱會長在《一虎一席談》做過一個保障房的專題，我們理解保障房安居工程概念跟保障房不一樣了，就把所謂的棚戶區(qū)改造算成保障房里面了。
房地產(chǎn)是滿足中國內(nèi)需十幾億人不算是實體經(jīng)濟，中小制造業(yè)外向型的就是要轉(zhuǎn)型，不是說我制造廉價產(chǎn)品給美國人就是實體經(jīng)濟，我給中國人蓋房子就是實體經(jīng)濟，上下游都有。
暗箱操作沒有解決好，把土地價格推得太快了。招標的政策為什么不用呢，說實在的我們河北省劉總應(yīng)該清楚，土地局老出事，弄招標吧，這事很那什么的，實際上搞招標地方政府土地部門也不敢，為什么不敢呢?就是擔心出問題，比如說拍出六百萬，這兒你招標兩百萬，這個肯定是要出問題的，所以這個問題很不好解決，除非你把招拍掛政策重新修訂，現(xiàn)在能不能走得通，很難講。至少是推動土地價格，推動得太快了。
我更看重消費者的預期，引導他們的預期，消費者手里賺這一大筆錢，我們除了銀行這些融資之外，實際上應(yīng)該大量的產(chǎn)生消費者購買的過程當中，這是我最重視的。我所做的所有工作，都是在引導預期，而不是讓預期相反，現(xiàn)在整個在輿論當中兩種預期，那邊不買房子，買房子你要后悔的，今天牛刀是在那兒說呢，買房子過幾個月你就該砸售樓處去了。
我們現(xiàn)在說的是整個買房子的預期，別觀望了，現(xiàn)在三線城市不買了，也不賣了，就是觀望，它覺得應(yīng)該是降，你越降越拉不動它的整個購買力，你可能漲反而會拉動他的購買力，我覺得預期給市場帶來的因素才是大的利好。別的實際上包括咱們剛才說的所有因素都是給老百姓的預期，樓價、房價還要漲就可以了。
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