牛 刀：7.5%的GDP是如何能夠影響房價(jià)的
2012-03-07 來源：牛刀博客 編輯：羅慧哲
很多人不明白溫家寶在政府工作報(bào)告中提出下調(diào)GDP到7.5%是什么意思，未來我們應(yīng)該如何實(shí)行自己的財(cái)產(chǎn)的保值升值。就此，我在這里談?wù)勛约旱目捶�，不作投資依據(jù)。
GDP增長目標(biāo)為7.5%，而CPI預(yù)期增長4%，這種數(shù)據(jù)向我們傳遞的有三個(gè)信號(hào)：一個(gè)是貨幣增速依然緊縮，M2增速不會(huì)超過14%，這對(duì)房價(jià)的打擊是致命的;二個(gè)是2012年中國從通脹走向滯脹，按照經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律就是，滯脹的后面是通縮。所謂滯脹，是指經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)下降而通脹還沒有消除的一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。這種狀態(tài)意味著經(jīng)濟(jì)按照自己的規(guī)律在進(jìn)行調(diào)整;三個(gè)是溫家寶講的未來將淘汰1.5萬噸過剩的水泥，那就是表示國家將壓縮基建包括房地產(chǎn)的規(guī)模。
在通脹的時(shí)代是資產(chǎn)為王，而在滯脹的時(shí)代是現(xiàn)金為王。這是兩種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的不同理財(cái)方法。任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體都不可能永遠(yuǎn)是通脹，也不可能永遠(yuǎn)是通縮。中國的經(jīng)濟(jì)在2012年正式出現(xiàn)拐點(diǎn)，一切以通脹為題材的避險(xiǎn)方法正在過時(shí)，因?yàn)楹芏噘Y產(chǎn)價(jià)格包括房價(jià)將進(jìn)入谷底，代之而行的是以現(xiàn)金并購大潮開始興起，很多資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入底部，出現(xiàn)買點(diǎn)。
中國央行的貨幣緊縮是從2010年10月份開始，貨幣緊縮的效應(yīng)傳導(dǎo)到房價(jià)上需要一到兩年的時(shí)間。我們從市場看見，個(gè)盤和區(qū)域的泡沫在2011年10月開始出現(xiàn)破滅，房價(jià)下調(diào)將轉(zhuǎn)向第二階段，那就是全國房價(jià)普降階段，所以，2012年全國房價(jià)開始下降的年份，出現(xiàn)全國性的普跌，因?yàn)檫@時(shí)房價(jià)跌幅不是很大，所以，還會(huì)吸引一些購買。2013年房價(jià)開始大跌，住宅買點(diǎn)開始出現(xiàn)。
伴隨著滯脹時(shí)期的調(diào)整，我們將會(huì)發(fā)現(xiàn)，人民幣匯率走勢將會(huì)發(fā)生奇妙的變化。不久前，周小川行長在央行網(wǎng)站上、習(xí)近平副主席訪美時(shí)讀表達(dá)了人民幣匯率將加快市場化進(jìn)程，那么，這就意味著人民幣匯率自此將會(huì)隨著市場自由浮動(dòng)，更多的投資人將要持有美元資產(chǎn)。毫無想像的我們就應(yīng)該知道，很多人將會(huì)拋售中國的房產(chǎn)，去購買美國的房產(chǎn)。道理很簡單，中國的房價(jià)在高位，而美國的房產(chǎn)在谷底。如果要吸引美元回頭，只有一個(gè)辦法，把房價(jià)泡沫刺破，致使房價(jià)出現(xiàn)底部。
如果貨幣持續(xù)緊縮，那么，房價(jià)將會(huì)一直下行。日本是下行了15年，美國是下行了11年。中國房價(jià)最后跌到什么程度，那也只有天曉得�；剡^頭來看看7.5%的經(jīng)濟(jì)增速，就不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增速的下降是從多方面影響房價(jià)的。作為金融的住宅，已經(jīng)失去了投資的意義，最后剩下的只是居住的功能。
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