馬躍成：房價下降為啥老百姓得不到實(shí)惠
2012-03-06 來源：未知 編輯：韓軒
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長劉志峰日前表示，中央多次下發(fā)文件調(diào)控市場，房價也確實(shí)下降了，可老百姓卻沒有得到實(shí)惠。他說，今年銀行主要是推進(jìn)利率市場化，貸款利率從基準(zhǔn)利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍，因此，盡管房價下降了，但老百姓實(shí)際上付出的錢并沒有減少。
這輪的調(diào)控是從提高首付開始的，然后經(jīng)過了限貸、限購，總體上看，調(diào)控的效果還是比較明顯的，不少地方和樓盤的房價已經(jīng)開始大幅度下降。但是，不幸的是由于首付提高和貸款利率的調(diào)整，也讓那些自住需求的購房成本沒有得到實(shí)質(zhì)性下降。
全國兩會召開在即。有消息說，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林搞了個提案，是《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》。王健林說，以目前的房貸水平，即使房價下降20%，老百姓也得不到什么好處。他說，利率上浮對買房人影響有多大?以全國平均房價每平方米5380元計(jì)算，即使銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在貸款8成買一套100平方米的房子，買房人要比“利率7折時代”多掏10萬元利息。
他的提案是針對購房人提出的優(yōu)惠辦法，但是沒有在社會上得到廣泛的支持，因?yàn)槿藗儞?dān)心，利率下降，雖然讓自住購房人的成本能減少不少。但是，他們擔(dān)心，因此造成的購房潮上來了，還推動房價再漲，最終受害的還是老百姓。更多的人懷疑，王健林作為開發(fā)商代表，怎么可能替老百姓著急?他們說，開發(fā)商要是想讓老百姓得到實(shí)惠，最好的辦法就是讓房價降下來，20%不夠，還可以降30%、40%、50%。
這樣的說法不能說沒有一點(diǎn)道理，現(xiàn)在老百姓沒有得到實(shí)惠的根本原因還在于房價過高。王健林的提案沒有一點(diǎn)損害到開發(fā)商的利益，而只是對開發(fā)商增加銷量是有好處的。雖然這不是一個根本的辦法，但是，我還是支持對真正的自住需求進(jìn)行扶持和照顧，這也是國際慣例。但是，要解決這個問題，首先要明確首套房的概念，雖然這個概念不復(fù)雜，但是不能胡亂解釋。鑒定首套房的標(biāo)準(zhǔn)：只能是一家一套房子，而不是什么貸款算不算呀、老婆一套老公一套了，什么商品房一套，保障房一套了等花招。鑒定改善的標(biāo)準(zhǔn)就是，退一套，買一套，沒有別的標(biāo)準(zhǔn)。改大改小都行，只要有兩套就算投資，要是住兩套房子，只能是折騰人，談不上改善。
謝家瑾的理論是，房價下降會導(dǎo)致有房家庭出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，這個和董藩教授的意思差不多。但是，對大多數(shù)的老百姓來說，房子只有一套，不可能買賣，因此不管他的價值是多少，不管價值怎么變化，他們的使用價值是一樣的。房子對他們來說，只是一個遮風(fēng)擋雨的地方。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，房屋確實(shí)具有投資和生活兩個職能，但是對大多數(shù)老百姓來說，房屋只有一個只職能，沒有兩個職能。房價上漲，他們的收入不會增加，房價下降，他們的收入也不會縮水。
每次房價要下降的時候，或者是調(diào)控有點(diǎn)動靜的時候，總有人在大喊房價要降下來，老百姓沒有好處。但是，對那些自住需求的老百姓來說，房價下降意味著他們購房的成本下降，他們可以實(shí)實(shí)在在地省錢了，他們可以把在買房上節(jié)約下來的錢，用在其他消費(fèi)上了，他們就可以把生活搞的更好一些了。
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