鄧志浩：一成首付樓盤慎防有違貸款規(guī)則
2012-03-06 來源：未知 編輯：韓軒
市場不景氣，開發(fā)商絞盡腦汁想盡各種法子促銷無可厚非，一方面，開發(fā)商墊付部分首付資金，降低了條件較弱又有迫切購房需要的買家上車的門檻，開發(fā)商也能達(dá)到加快消化庫存以回籠資金。但值得注意的是，這種手段可能會存在開發(fā)商在房價上做手腳，從而形成“騙貸”的風(fēng)險。
假設(shè)一套房售價200萬，按照首付三成原則，買家需付60萬首期，銀行放貸140萬。根據(jù)買家付一成首期，開發(fā)商墊付兩成的營銷策略，實際上買家只需付20萬即可得到簽署價格為200萬的購房合同，銀行憑此依據(jù)放款140萬(放款的前提是開發(fā)商已支付銀行兩成首期)。因此開發(fā)商收取160萬以及買家一年內(nèi)交付的分期20萬，總共180萬，相當(dāng)于給原房價打了9折。
但問題是，開發(fā)商有可能首先直接在原房價上打9折以兌現(xiàn)贈送的一成首期，然后和買家簽署180萬的交易合同，而向銀行提供標(biāo)價200萬的商品房買賣合同作為貸款依據(jù)。因此，銀行依據(jù)商品房買賣合同總價(200萬)的七成應(yīng)放貸140萬。但根據(jù)實際交易價格(180萬)，銀行事實上只需發(fā)放126萬貸款，可以說，銀行多發(fā)放了貸款。
這樣做的結(jié)果既增加銀行的信貸風(fēng)險，而且此行為一旦被查出，買家還可能因超過銀行貸款額度規(guī)定而拿不到放款。另外，買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，需要按照被抬高后的價格計算和繳納相關(guān)費用，如契稅、維修基金等，實際上多付了部分開支。
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