賈臥龍：樓市調(diào)控雖有成果但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠
2012-03-06 來源：賈臥龍博客 編輯：韓軒
進(jìn)入2012年之后，我國的房地產(chǎn)市場形勢越發(fā)復(fù)雜起來。去年正當(dāng)調(diào)控的風(fēng)口浪尖，樓市長期冷清，調(diào)控的效果也開始逐漸顯現(xiàn)，但是轉(zhuǎn)過年來，各地方政府的“微調(diào)”行動打亂了樓市的發(fā)展趨勢，二月份的一撥成交“小高潮”仿佛給樓市發(fā)出了回暖的信號。
開發(fā)商的造勢、二手房中介的鼓吹更加劇了購房者的恐慌，房地產(chǎn)市場似乎又要回到“調(diào)一次、漲一次”的怪圈之中，關(guān)鍵時候更要考驗(yàn)中央政府的決心，調(diào)控決不能成為兒戲。
本輪調(diào)控被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，從去年的執(zhí)行來看，相比以往也確實(shí)嚴(yán)厲了許多，特別是“限購”、“限貸”政策的執(zhí)行，直接扼住了樓市的咽喉，經(jīng)過一年多的堅持，樓市的泡沫正在被一點(diǎn)點(diǎn)擠出，房地產(chǎn)市場投機(jī)行為也得到遏制。
全國房價開始停止瘋漲，逐漸向理性回歸。北京、上海等大城市的房價都有所下調(diào)，反應(yīng)最激烈的還屬溫州，已經(jīng)普遍開始出現(xiàn)30%到40%的跌幅，甚至還有跌去一半的個例。房價下調(diào)、土地市場趨冷，調(diào)控的效果是顯而易見的。
雖然有效果，但相對于“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的目標(biāo)來說，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，一個事實(shí)是，當(dāng)前情況下，各地的房價水平相對于普通購房者的收入來說還是過高。當(dāng)然，調(diào)控目的并非讓所有人都能買得起房，這對于現(xiàn)在來說是不現(xiàn)實(shí)的，國家目前正在加緊建設(shè)保障房以滿足低收入者的居住需求，但對于大部分的“夾心層”來說，既買不起商品房又不夠保障房資格，如果房價無法趨于合理，對他們是不公平的，所以調(diào)控仍需繼續(xù)。
雖然中央政府一直強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，但地方政府的“探索”從未停止過，從中山到蕪湖，再到上海，各種“微調(diào)”花樣層出，不斷觸及著調(diào)控的底線。房地產(chǎn)市場在每一次微調(diào)之后都會出現(xiàn)一次波動，而中央政府顯然對于一些不合時宜的微調(diào)不夠敏感，中山微調(diào)當(dāng)天就被叫停，而蕪湖等了三天，到上海則是一周之后才做出反應(yīng)。
雖說是最后都被叫停，但是這些微調(diào)政策已經(jīng)在市場上引起了一定程度的恐慌，購房者的心理預(yù)期也開始發(fā)生改變，而人們心理的變化是最致命的。因?yàn)橐郧坝羞^先例，每一次調(diào)控過后都會引來一波漲價潮，如果這一次還把握不住，那么政府就將失去信譽(yù)。
雖然現(xiàn)在樓市的庫存接近歷史最高，總體水平供大于求，但是一旦給了市場松動的信號，那么局面就不好掌控了，所以越是到見成效的時刻就越要從緊，對于觸及調(diào)控底線的行為要立即制止，嚴(yán)厲處罰。調(diào)控不是兒戲，不能朝令夕改、見好就收。
現(xiàn)在的形勢總體還在掌控中，那就應(yīng)該堅持調(diào)控不放松，地方政府的債務(wù)危機(jī)的確嚴(yán)重，但不能飲鴆止渴，用房地產(chǎn)市場的未來為政府過去的錯誤買單。只要堅持調(diào)控，房價的合理回歸肯定會實(shí)現(xiàn)，再加上對銀行利率的改革，那么國人的負(fù)擔(dān)將會減輕許多，經(jīng)濟(jì)也才會更好地發(fā)展。
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