賈臥龍：樓市近期難言“回暖”
2012-02-27 來源：賈臥龍博客 編輯：羅慧哲
由于樓市的調(diào)控和節(jié)日的因素，不少城市的樓市在春節(jié)期間的成交量十分慘淡，甚至出現(xiàn)零成交現(xiàn)象。隨著春節(jié)的結(jié)束，新一年的到來，各地樓市仿佛也迎來了新的節(jié)點(diǎn)，樓市的成交量開始回升，“小陽春”、“龍?zhí)ь^”開始出現(xiàn)，各地政府也開始了對(duì)樓市的“微調(diào)”，央行也開始下調(diào)存準(zhǔn)率、鼓勵(lì)剛需購房，種種跡象仿佛都在預(yù)示著樓市將要回暖。但是，經(jīng)過近段時(shí)間的仔細(xì)觀察我們發(fā)現(xiàn)，樓市近期“回暖”有點(diǎn)難。
不可否認(rèn)，春節(jié)過后各地樓市都開始出現(xiàn)成交量提升的現(xiàn)象，售樓部或者中介門店的光顧者開始增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)比年前增加了不少活力。經(jīng)過長時(shí)間的調(diào)控，樓市中的投資者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的剛需購房者。隨著調(diào)控的進(jìn)行，房價(jià)基本止?jié)q回跌，目前全國各地的房價(jià)都比較穩(wěn)定，有很多剛需購房者已經(jīng)觀望了很長時(shí)間，在房價(jià)基本穩(wěn)定之后，再加上開發(fā)商的優(yōu)惠促銷和貸款利率的回歸，可以說這段時(shí)間對(duì)于這些準(zhǔn)購房者來說，是一個(gè)很好的入市機(jī)會(huì)，這種情況下，樓市成交量的提升是必然的。
但這并不表明樓市就將回暖，我在以前就說過，樓市的投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在樓市的主力軍是剛需購房者，限購政策存在，那么樓市中有資格、有能力的購房者的數(shù)量有限，目前出現(xiàn)的交易回升是年前觀望的一批剛需的集中釋放，很難當(dāng)做市場(chǎng)強(qiáng)力回暖的佐證。
在剛需釋放、樓市“小陽春”的當(dāng)下，難言樓市回暖。首先，國家的調(diào)控政策仍然在繼續(xù)，短期內(nèi)不可能轉(zhuǎn)向，這就從大方面定下了樓市從緊的基調(diào)。地方政府雖然迫于財(cái)政壓力都傾向于松動(dòng)政策，并且有不少地方已經(jīng)頒布政策刺激市場(chǎng)，但也只能打著“促剛需”的幌子，不敢有太過火的動(dòng)作。另外，房地產(chǎn)信托資金即將迎來一個(gè)集中兌付期，這對(duì)于開發(fā)商來說，是個(gè)不小的壓力，面對(duì)巨額的債務(wù)，開發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)力將會(huì)更足。雖然房價(jià)在下降，但對(duì)于大多數(shù)剛需來說，還是顯得太高，心有余而力不足，這是國家分配方面的不公造成的，短時(shí)間內(nèi)無法改變，所以，盡管需求量很大，但有能力購房的人的數(shù)量是有限的，這也就決定了房價(jià)大幅反彈可能性不大。
大趨勢(shì)是這樣，但近期樓市的一些變化使情況變得復(fù)雜起來。央行在近期下調(diào)了存準(zhǔn)金率，貸款利率也開始回歸基準(zhǔn)，國家清理小產(chǎn)權(quán)房的行動(dòng)也開始提上日程，戶籍制度改革、稅收改革等集中上演，地產(chǎn)股也開始飆升。雖然近期內(nèi)形勢(shì)不會(huì)大變，但目前的情況很微妙，所以對(duì)于購房者來說，要時(shí)刻關(guān)注政策變化，根據(jù)自身實(shí)際情況決定是否出手。
趨勢(shì)只是大方向，至于購房者的最佳切入點(diǎn)還得具體問題具體分析，由于每個(gè)人的具體情況不同，所以這里不能做統(tǒng)一判斷，還是那句話，既然是自住，適合自己的就是最好的，找到好的房子，價(jià)格又可以承受，那么就可以考慮出手了。
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