馬躍成：上海放開二套房是救市行為
2012-02-27 來源：馬躍成博客 編輯：羅慧哲
在蕪湖樓市新政被叫停一周之后，上海出臺了一項(xiàng)令人咋舌的救市政策，我不禁要問一句：這是為什么你?據(jù)說此令一出，上股市、深股市，甚至港股市的地產(chǎn)股都是一片飄紅。
地產(chǎn)界的大佬級人物潘石屹、任志強(qiáng)根式喜出望外。上海的這個(gè)政策信號意義已經(jīng)非常明確，給市場的信號除了放松調(diào)控，出手救市之外沒有別的可能。
對于上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房的政策變化，上海市房管局領(lǐng)導(dǎo)給出了另外的解釋，他說，這一操作辦法從限購政策開始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。
根據(jù)2011年2月1日上�！蛾P(guān)于本市貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>的實(shí)施意見》，當(dāng)時(shí)的限購政策中，根本沒有外地戶籍人員購買2套房的政策，這也與人們的理解是一致的，這兩年從來沒有外地戶籍成交2套房的實(shí)際操作案例。上海版限購政策明確規(guī)定，上海戶籍家庭可擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房的，超過規(guī)定房產(chǎn)數(shù)量的，都屬于限購范圍之內(nèi)。
據(jù)了解，在上海官方人士此次明確表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購房者均普遍認(rèn)為，所謂“上海戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會(huì)想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。現(xiàn)在上海房管局歪解限購政策，認(rèn)定持長期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即也可以家庭為單位擁有兩套住房。有點(diǎn)像是睜眼說瞎話，撒謊不帶打草稿的。
上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人既不承認(rèn)住房限售政策改變，并且還明確表示將繼續(xù)貫徹國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策和措施，政策不改變，力度也不放松。真是讓人像是吞了個(gè)惡心東西的感覺，氣憤至極。這不是要既當(dāng)婊子又立牌坊嗎?
事實(shí)上，此次上海官方的表態(tài)無疑放寬了第二套房購買資格的范圍，使更多家庭擁有了購買第二套房的資格，對市場成交來說是一大利好。這個(gè)政策的杠桿效應(yīng)還是很大的，購買二套房，將形成百萬級平方米的購買力。這對其他躍躍欲試的城市的示范效應(yīng)更是不可估量。
王石最近表示，“我雙手贊成中央政府嚴(yán)厲地控制房地產(chǎn)，因?yàn)槿绻匆酝乃俣劝l(fā)展下去，房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)問題。”王石稱，現(xiàn)在調(diào)控把房地產(chǎn)價(jià)格抑制住，樓市可能會(huì)軟著陸，但如果不作控制，中國的市場會(huì)非常糟糕。王石說的是對的，政府難道比政府還難受?
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