鄧浩志:實差別化信貸滿足首次購房需求
2012-02-27 來源：鄧志浩博客 編輯：羅慧哲
首套房貸利率要放開了?
目前多數(shù)銀行的首套房貸款利率，都從去年的基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，調(diào)整到了基準(zhǔn)利率。而日前，央行在官網(wǎng)發(fā)布消息，提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這被業(yè)界視為首套房貸利率放開的一個信號。業(yè)內(nèi)人士表示，差別化信貸政策的實施，有其必要性，不過鑒于銀行缺乏實行首套房貸利率優(yōu)惠的利益驅(qū)動力，一般不會采取較大幅的利率優(yōu)惠。
根據(jù)央行官網(wǎng)的消息，2月初，2012年人民銀行金融市場工作座談會在廣西南寧召開，央行黨委委員、行長助理郭慶平提出，2012年做好金融市場工作應(yīng)著重關(guān)注幾方面，其中一項就是，落實差別化住房信貸政策，加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。
實際上，2011年底，住建部為2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“定調(diào)”時就表示，今年將嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策，并支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
據(jù)了解，進(jìn)入2012年后，有關(guān)首套房貸政策稍微放松，多數(shù)銀行的首套房貸款利率，都從去年的基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，調(diào)整到了基準(zhǔn)利率。并且，據(jù)銀行內(nèi)部人士反映，現(xiàn)在銀行審批房貸的流程也有所加快。
地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志表示，針對目前樓市的整體環(huán)境，銀行實行差別化信貸政策有其必要性。即便是“限購令”，也不會針對剛需及改善型需求，作為房貸政策，也不能對這部分需求予以“限貸”。
據(jù)了解，目前廣州多數(shù)銀行，針對首套房貸利率都實行基準(zhǔn)利率。而有消息稱，北京已經(jīng)暗現(xiàn)首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。對此，中國農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行的信貸部負(fù)責(zé)人稱，目前四大國有銀行推出利率優(yōu)惠折扣的可能性很小，即使有也會在其他方面將成本收回來。他坦言，如果廣州出現(xiàn)利率優(yōu)惠，可能也要等到下半年。鄧浩志則認(rèn)為，既然央行已經(jīng)釋放差別化信貸政策的信號，綜合樓市目前的狀況，不排除部分銀行會根據(jù)自身情況，在第二季度推出針對首套房貸的利率優(yōu)惠。不過，優(yōu)惠幅度很難有2008年的盛況。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行在首套房貸基準(zhǔn)利率上再放松的可能性不大，如果銀行對首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠，則基本接近銀行的定存利率，導(dǎo)致銀行沒有實行首套房貸利率優(yōu)惠的驅(qū)動力。因此，即使有少數(shù)銀行根據(jù)自身信貸額度等情況，對首套房貸利率給予優(yōu)惠，幅度也不會太大。
房地產(chǎn)專家韓世同建議，讓銀行為首套房貸利率優(yōu)惠“讓利”，并不合理。建議考慮將系列信貸、稅收政策制度化，或是通過財政補貼，保障銀行實施差別化住房信貸的動力。
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