賈臥龍：交易量上升樓市難道真要春暖花開

　　蕪湖救市曇花一現(xiàn)，中央調(diào)控態(tài)度強(qiáng)硬、心似鐵堅(jiān)，本就身處“寒冬”的樓市，雪上加霜愈發(fā)瘆寒。然而，就在如此“冷峻”的大環(huán)境下，部分城市樓市近期竟然出現(xiàn)了成交明顯回升的現(xiàn)象，尤其是二三線城市。以石家莊為例，售樓部年前到訪客戶寥寥數(shù)人，平均一個(gè)售樓部?jī)商觳拍艹山?套，最近每天到訪人數(shù)卻已超20余人，日成交3~5套，堪與2010年同期比肩，到訪量與成交量都呈上升態(tài)勢(shì)，樓市“小陽春”乍現(xiàn)。

　　其實(shí)，這股暗潮涌動(dòng)的“暖流”看似“不可思議”，但事實(shí)上卻在情理之中，事出有因。在經(jīng)歷了2011年的調(diào)控高峰之后，調(diào)控效果漸顯，中央已開始考慮樓市長(zhǎng)期低迷可能對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)調(diào)控進(jìn)行“預(yù)調(diào)微調(diào)”，而“剛性需求”則是此番“預(yù)調(diào)微調(diào)”的“口子”。二三線樓市乍現(xiàn)“小陽春”，正是此背景下“剛性需求”被喚醒的結(jié)果。且看政策利好：

　　第一，金融政策松動(dòng)，實(shí)行差異化房貸政策。今年首套房貸利率多數(shù)已回歸至基準(zhǔn)利率，部分銀行還出現(xiàn)九折甚至七折、八折的優(yōu)惠折扣，首套置業(yè)剛需可以得到更多實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　第二，各地政府紛紛減免稅費(fèi)，以促成交。2011年末開始，北京、南京、常州、馬鞍山等城市，出臺(tái)了交易稅費(fèi)減免的措施，北京、上海、天津等城市則上調(diào)了普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了2011年的調(diào)控高峰后，一些觀望良久的準(zhǔn)購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)2012年樓市調(diào)控的政策不可能變得更加嚴(yán)厲，反而有逐漸軟化的可能，已逐漸重返樓市，尋覓合適樓盤。

　　與此同時(shí)，信貸政策、交易稅費(fèi)等多方面對(duì)“剛需”讓步優(yōu)惠，壓抑許久的剛性需求在政策“催化劑”下終于得以釋放和引爆。但這種回暖主要是成交量的回暖，剛性需求的釋放，市場(chǎng)消化庫存的正常反應(yīng)，不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅反彈，能持續(xù)多長(zhǎng)，造成多大規(guī)模的樓市回暖尚是未知

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商推盤意愿低、供應(yīng)量大幅減少使得購(gòu)房者可選擇空間減小，這是節(jié)后成交未現(xiàn)回溫的主要原因之一。另外，從市場(chǎng)需求情況來看，目前政策所傳達(dá)出的從嚴(yán)信號(hào)使得購(gòu)房者對(duì)于2012年房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)下降，因此大多數(shù)購(gòu)房者在年初繼續(xù)選擇觀望。

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