賈臥龍：政策微調(diào)交易量樓市能否真回暖

　　受調(diào)控政策的影響，樓市一直身處“寒冬”，但近期部分城市樓市近期竟然出現(xiàn)了成交明顯回升的現(xiàn)象，尤其是二三線城市。以石家莊為例，售樓部年前到訪客戶寥寥數(shù)人，平均一個售樓部兩天才能成交1套，最近每天到訪人數(shù)卻已超20余人，日成交3~5套，堪與2010年同期比肩，到訪量與成交量都呈上升態(tài)勢，樓市“小陽春”乍現(xiàn)。

　　其實，這股暗潮涌動的“暖流”看似“不可思議”，但事實上卻在情理之中，事出有因。在經(jīng)歷了2011年的調(diào)控高峰之后，調(diào)控效果漸顯，中央已開始考慮樓市長期低迷可能對整體經(jīng)濟造成的風(fēng)險，并對調(diào)控進行“預(yù)調(diào)微調(diào)”，而“剛性需求”則是此番“預(yù)調(diào)微調(diào)”的“口子”。二三線樓市乍現(xiàn)“小陽春”，正是此背景下“剛性需求”被喚醒的結(jié)果。且看政策利好：

　　第一，金融政策松動，實行差異化房貸政策。今年首套房貸利率多數(shù)已回歸至基準利率，部分銀行還出現(xiàn)九折甚至七折、八折的優(yōu)惠折扣，首套置業(yè)剛需可以得到更多實實在在的優(yōu)惠。

　　第二，各地政府紛紛減免稅費，以促成交。2011年末開始，北京、南京、常州、馬鞍山等城市，出臺了交易稅費減免的措施，北京、上海、天津等城市則上調(diào)了普通住宅價格標(biāo)準。

　　事實上，在經(jīng)歷了2011年的調(diào)控高峰后，一些觀望良久的準購房者，發(fā)現(xiàn)2012年樓市調(diào)控的政策不可能變得更加嚴厲，反而有逐漸軟化的可能，已逐漸重返樓市，尋覓合適樓盤。

　　與此同時，信貸政策、交易稅費等多方面對“剛需”讓步優(yōu)惠，壓抑許久的剛性需求在政策“催化劑”下終于得以釋放和引爆。但這種回暖主要是成交量的回暖，剛性需求的釋放，市場消化庫存的正常反應(yīng)，不會引發(fā)房價的大幅反彈，能持續(xù)多長，造成多大規(guī)模的樓市回暖尚是未知。

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