馬光遠：樓市調(diào)控已進入下半年發(fā)展時期
2012-02-10 來源：中國經(jīng)營報 編輯：狄海霞
面對比2008年更為復雜嚴峻的形勢，中央在強調(diào)保持經(jīng)濟增長穩(wěn)定的同時，堅持繼續(xù)抑制房地產(chǎn)泡沫，為實業(yè)的回歸創(chuàng)造政策環(huán)境，這種決心和勇氣無疑令人振奮。但面對全球經(jīng)濟可能陷入長期衰退的風險，面對地方財政因為房地產(chǎn)調(diào)控而大幅縮水的事實，面對地方政府沉重的債務(wù)負擔，有人建議中央再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，通過房地產(chǎn)的帶動和拉動避免中國經(jīng)濟出現(xiàn)快速下滑的風險，我們依舊擔心，房地產(chǎn)調(diào)控在2012年會以某種形式進行調(diào)整。所以，政策的變數(shù)可能左右2012年中國房地產(chǎn)的價格走勢和調(diào)整的趨勢。
但是，同時應(yīng)該看到，經(jīng)過2009年以來房價的瘋漲和2011年房地產(chǎn)的調(diào)整，中國房地產(chǎn)整個博弈的心態(tài)發(fā)生了很大的變化：其一，基于前兩年房地產(chǎn)瘋狂的教訓，由于這幾年房價的暴漲，房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟最大的癌癥，再加上多年以來地方政府對房地產(chǎn)的依賴，導致調(diào)控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”，房價飛漲的時候，就把政策的橡皮筋收緊，而房價剛剛出現(xiàn)回調(diào)勢頭，政府擔心經(jīng)濟增長而又放松橡皮筋，導致政策的公信力備受質(zhì)疑。
中央在2012年堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，不僅僅是政府的聲譽保衛(wèi)戰(zhàn)，也是中國經(jīng)濟的自我救贖之舉;其二，從房地產(chǎn)本身而言，目前房地產(chǎn)陷入僵局的關(guān)鍵依然是價格問題，價格的剛性成了買房者的最大障礙，房價合理調(diào)整，才有新的購買能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破，房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場的暴利化趨勢;其三，2011年，包括宏達股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司宣布退出樓市。
基本可以肯定，經(jīng)過2011年的調(diào)整，中國房地產(chǎn)基本已經(jīng)告別了暴利，無論是開發(fā)商，還是投資房地產(chǎn)者，都應(yīng)該接受房地產(chǎn)回歸合理利潤的事實;其四，房地產(chǎn)的理性調(diào)整，是吸引資源回歸實業(yè)的前提，房地產(chǎn)暴利，投資房地產(chǎn)賺錢容易，就不會有人勤勞致富，踏實創(chuàng)業(yè)。中國經(jīng)濟這么多年轉(zhuǎn)型緩慢，一個很重要的原因是資金、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)行業(yè)。要真的發(fā)展實體經(jīng)濟，就要下決心解決房地產(chǎn)的泡沫問題，否則，無論是實業(yè)興國，還是內(nèi)需的啟動，都是無稽之談。
在這種情況下，筆者認為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策全面松動的概率基本為零。價格調(diào)整，而不是政策調(diào)整依然是2012年房地產(chǎn)打破僵局的主要途徑。對于中國的房地產(chǎn)而言，前10年房地產(chǎn)和房價的快速上漲期已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)將進入平穩(wěn)發(fā)展的“下半場”。在這種情況下，為了避免政策的短期效應(yīng)，2012年，應(yīng)該抓住目前房價回調(diào)的關(guān)鍵時期，抓緊出臺制度化的治本之策，徹底消除房地產(chǎn)投機過剩和暴漲的歷史，使得房地產(chǎn)進入真正穩(wěn)定發(fā)展的歷史。
我們應(yīng)該從房地產(chǎn)一系列制度的改革和完善著手，在土地制度、稅收制度和防止房地產(chǎn)暴利的制度建設(shè)方面形成完善的制度體系，避免再次進入調(diào)控下跌，不調(diào)控又反彈的惡性循環(huán)的周期。2012年是中國房地產(chǎn)從調(diào)控周期進入制度建設(shè)周期的最佳時間窗口，應(yīng)該盡快用金融、稅收以及土地交易制度的完善形成穩(wěn)定的房價預期，這是確保中國房地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵，也是給房地產(chǎn)參與的各方明確的制度預期的關(guān)鍵。
上一篇：葉檀：房價下跌之后樓市可能會終止調(diào)控
下一篇：賈臥龍：樓市的“微調(diào)”救不活投資時代
·節(jié)能門窗:能源形勢客觀要求市場發(fā)展必然趨勢
·北村“富民路”奠基開工 打響轉(zhuǎn)型發(fā)展第一槍
·樓市觀察：我市養(yǎng)老地產(chǎn)獨立發(fā)展時機尚不成熟
·錢荒下房產(chǎn)資金鏈或斷裂 下半年房價或?qū)⑾陆?/a>
