葉檀：房價下跌之后樓市可能會終止調(diào)控
2012-02-10 來源：國際財經(jīng)時報 編輯：狄海霞
筆者一直堅定地支持房地產(chǎn)調(diào)控，正因為如此，才支持推出房產(chǎn)稅，才支持房價緩慢下行軟著陸，前者是為了讓地方財政與土地脫鉤，后者是為了防止房地產(chǎn)調(diào)控政策反復(fù)。房價下跌50%很可怕，這并非只針對房地產(chǎn)市場而言，而是針對中國實體經(jīng)濟與金融體系而言。
房價下跌50%很可怕，筆者已經(jīng)一再論述，那意味著實體經(jīng)濟崩潰與信用市場凍結(jié)。不要說房價同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通脹因素在內(nèi)，意味著房價下跌25%以上。到那時，恐怕我們等來的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房價迎來報復(fù)性反彈，到那時，一些人期盼放松房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)言就會成真。政策忽上忽下，是企業(yè)不可承受之重。
目前中國經(jīng)濟進(jìn)入困難期。雖然在全球經(jīng)濟的審丑大賽中，排名不會靠后，卻因為全球經(jīng)濟疲軟、債務(wù)危機層出不窮、國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，而陷入內(nèi)憂外患。國內(nèi)經(jīng)濟構(gòu)成的各個部分，都處于緩慢下跌的過程中。出口對GDP的貢獻(xiàn)可以忽略不計，從2008年出口驟降以來，出口不振就是主旋律，而2012年的出口對GDP的貢獻(xiàn)可能為負(fù)。原因很簡單：放松調(diào)控，喪失信用;繼續(xù)緊縮。
希望房地產(chǎn)市場與中國實體經(jīng)濟脫鉤的人，會盼望兩件事，第一，軟著陸;第二，推出房產(chǎn)稅。恰恰是這兩點，讓許多希望房價下跌的急性子痛苦不已。他們希望房價急速下跌，這將毀滅中國房地產(chǎn)已有的調(diào)控成果。
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