羅豎一：慘淡成交即將拉開春節(jié)冷清序曲
2012-02-10 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯：狄海霞
據(jù)2012年1月30日媒體報道，龍年春節(jié)期間，北京樓市“零成交”，上海16套，廣州19套，深圳2套……調(diào)控重壓下的春節(jié)樓市，成交數(shù)據(jù)極為慘淡。從已經(jīng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)可以看出，重點城市的樓市成交量全面下降，成交數(shù)據(jù)持續(xù)走低。一線城市中，北京降幅最快，甚至出現(xiàn)“零成交”。
依據(jù)媒體的有關(guān)報道，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從目前數(shù)據(jù)來看，樓市明顯已經(jīng)進入了下調(diào)周期，上半年樓市回暖可能性不大。首先，中國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的畸形發(fā)展之后，必然在經(jīng)濟規(guī)律的作用下回歸正常。其次，下調(diào)房價是國家堅定的政策。
我們看到，包括任志強等在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商，以及一些商業(yè)專家等群體，一會兒搬出這個“理由”，另一會兒又抬出那個“理論”，總是試圖想讓大家相信他們的言論：房價不會降。但經(jīng)濟規(guī)律不會由于這些言論而改變其運行軌道。也就是說，在經(jīng)濟規(guī)律的作用下，房價必然回歸到合理的價位。至于有些開發(fā)商所講的，中國的樓市不受經(jīng)濟規(guī)律的制約，是由政府說了算，那是一種想當(dāng)然。
實話實說，對于房地產(chǎn)調(diào)控，以前用的是諸如“抑制房價上漲過快”之類的表述，但就政策本意而言，是促使房價回落。所以溫家寶總理多次指出，有信心讓房價回到“合理的價位”。另外，去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。
據(jù)統(tǒng)計，截至2011年年底，在執(zhí)行樓市限購的46個城市中，已經(jīng)明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購的城市已達32個。盡管14個城市尚未明確表態(tài)是否會繼續(xù)執(zhí)行限購，但筆者相信這14個城市的決策者終究會做出明智的選擇。因此，面對春節(jié)期間出現(xiàn)的商品房“降價潮”，國家不會輕易地改變既定的調(diào)控政策。再者，各個地方推出的房地產(chǎn)限購舉措還會繼續(xù)下去。
過去，由于各方的誘導(dǎo)，甚至是誤導(dǎo)，使得很多人對商品房非常迷戀而盲目地去購買。但是經(jīng)過這兩年的調(diào)控，尤其是很多購房者耳聞目睹了2011年以來的樓市“降價潮”等現(xiàn)實之后，越來越多的人變得理性了。2012年春節(jié)期間“北廣上”等城市的樓市“寒流”正是一個很好的例證。未來，更加理性地面對商品房的購房者將會越來越多。
綜上所述，筆者認為2012年春節(jié)樓市遇冷拉開了全年樓市降價的序幕。更重要的是，市場上盲目的購房者將會越來越少。希望房地產(chǎn)開發(fā)商早日認清形勢，積極降低房價，這樣才有可能占領(lǐng)今年的市場先機，因為2012年是中國房地產(chǎn)企業(yè)的“保命年”。
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