王健林：合理調(diào)控才是龍年樓市發(fā)展之道
2012-02-09 來(lái)源：北青網(wǎng) 編輯：狄海霞
房地產(chǎn)的調(diào)控如果從2004年算起,進(jìn)入2012年已經(jīng)有8個(gè)年頭,差不多相當(dāng)于一個(gè)抗日戰(zhàn)爭(zhēng)，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期上上下下都在趨于理性,一方面是在過(guò)去的8年中房?jī)r(jià)已經(jīng)有了數(shù)倍的增長(zhǎng),另一方面價(jià)值規(guī)律必然會(huì)發(fā)生作用，有漲有跌，合理回落是正常的。
不正常的則是對(duì)這種回落或調(diào)整的預(yù)期,一般而言有兩種極端。一種語(yǔ)不驚人誓不休,動(dòng)輒就是暴跌,比如前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康的言論,好像房?jī)r(jià)不跌個(gè)50%,調(diào)控就不成功;一種同樣是慣性思維,房地產(chǎn)市場(chǎng)還能火二十年,典型的如任志強(qiáng)最近的說(shuō)法,好像只有房地產(chǎn)才能帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
王健林在年會(huì)上指出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)才是正常的，過(guò)去是不正常的，沒(méi)有宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)也許能火爆幾年，但是接下來(lái)就是過(guò)去二十年日本的下場(chǎng);而王石在哈佛游學(xué)也不忘兼答國(guó)內(nèi)的提問(wèn)，同樣認(rèn)為調(diào)控是必須的，正因?yàn)橛羞@一輪調(diào)控，中國(guó)的房地產(chǎn)今后還能有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的空間和過(guò)程，調(diào)控并不是為了摧毀這個(gè)行業(yè)，而是讓其擁有持久的生命力。
雖然，無(wú)論萬(wàn)達(dá)或是萬(wàn)科均是調(diào)控的受益者，而在上個(gè)年度坐二望一的追趕者綠城則成了名副其實(shí)的受害者，從資金鏈斷裂的狀態(tài)看，綠城已經(jīng)成為一個(gè)過(guò)去時(shí)。同樣是地產(chǎn)大佬，下場(chǎng)為何如此不同，原因之一就是對(duì)趨勢(shì)的判斷，把正常當(dāng)不正常，還是不正常當(dāng)正常。
萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)雖然把別人認(rèn)為“正常”的市場(chǎng)作了不正常的判斷，而綠城則把行業(yè)的不正常當(dāng)成了正常。其實(shí)，2008年之前房?jī)r(jià)成倍上漲，排隊(duì)難買的情景是不正常的，2008年行政打壓萬(wàn)馬齊喑，一套也賣不動(dòng)的情景也是不正常的，而2009年為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)放松調(diào)控更是非常之舉，綠城僥幸已經(jīng)度過(guò)一劫，千不該萬(wàn)不該極度膨脹，全面出擊，把2009年的不正常當(dāng)正常，必然導(dǎo)致2011年的猝死。
當(dāng)然，宏觀調(diào)控本身對(duì)于市場(chǎng)而言也是不正常的，是市場(chǎng)失靈下的不得已而為之，有利就有弊，調(diào)控也有度的問(wèn)題，時(shí)間的問(wèn)題，如果調(diào)控長(zhǎng)期化不如搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，什么時(shí)候市場(chǎng)回歸正常了，也就是調(diào)控壽終正寢的時(shí)候。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)了三十多年，如果說(shuō)上個(gè)世紀(jì)增長(zhǎng)主要來(lái)自于生產(chǎn)力的解放，那么進(jìn)入新世紀(jì)，財(cái)富的增長(zhǎng)的確帶有濃烈的資本色彩，房地產(chǎn)這么熱和其作為資產(chǎn)的特性也有很大的關(guān)系，所以也難怪全民炒房，難怪央企紛紛進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，難怪和綠城危機(jī)有扯不斷理不清關(guān)系的海航集團(tuán)也會(huì)深陷其中。
和綠城一樣，近幾年，海航集團(tuán)進(jìn)入了全面瘋狂的擴(kuò)張階段，不僅整合機(jī)場(chǎng)、物運(yùn)等相關(guān)主營(yíng)行業(yè)，而且把并購(gòu)的觸角伸向租賃、酒店、地產(chǎn)甚至傳媒領(lǐng)域，擴(kuò)張的步伐遠(yuǎn)超行業(yè)所能帶來(lái)的利潤(rùn)，答案只有一個(gè)，賭資產(chǎn)升值。
問(wèn)題在于，并購(gòu)的資金從何而來(lái)?中國(guó)金融業(yè)并不提供中長(zhǎng)期的并購(gòu)貸款，企業(yè)只可能短貸長(zhǎng)投，危險(xiǎn)在于一旦對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷出現(xiàn)失誤，那么就死無(wú)葬身之地，昔日的德隆就是如此!
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