任志強：2013年才是房地產(chǎn)市場的黃金期
2012-02-03 來源：中廣網(wǎng) 編輯：狄海霞
近兩年來，中國房地產(chǎn)市場遭遇了史上最嚴厲調(diào)控政策。從新國十條到新國五條再到新國八條，全國已有35個城市加入到限購的行列。對于貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。盡管2012年，調(diào)控還會繼續(xù)，但對于中國樓市未來如何發(fā)展?房價是漲還是跌?各方仍存在分歧，那么，在任志強看來，2012年，中國的房地產(chǎn)商們還能挺得住嗎?
對于房產(chǎn)企業(yè)不存在破產(chǎn)的問題，因為房地產(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉(zhuǎn)移，它可以通過兼并重組的辦法去解決。我覺得除了房地產(chǎn)以外，別的企業(yè)都可能是破產(chǎn)，但只有房地產(chǎn)企業(yè)不會。因為它可以說，我賣掉90%的股權(quán)我還活著。因為它主要持有的是土地和原料，這個完全不一樣。
我們更愿意說它是重組，只能說有洗牌和重組的過程。從過去到現(xiàn)在，我們基本上沒有見到房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)，我就剩一塊爛地了，我這個爛地還是值錢的，我別的可能都沒了，可是我的地還是值錢的�；旧蠌娜澜绲那闆r看沒有一個國家在經(jīng)濟增長或者高增長的情況下，房地產(chǎn)會掉下去，不會。
我覺得中國最少還有20多年的黃金時期，通常衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)高增長還是低增長，或者持續(xù)增長的時候，一個是看他的經(jīng)濟增長速度，是不是保證4%以上的增長，這是一個必要條件。如果沒有宏觀經(jīng)濟增長的話，是不可能有房地產(chǎn)市場發(fā)展的。第二個是城市化率的問題，如果城市化率達到百分之六七十的時候，他是一個下降或平緩發(fā)展的，我們還沒到。
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