秦虹：地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求在近期得到抑制
2012-02-02 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示：限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)都產(chǎn)生了影響。在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，限購(gòu)城市銷(xiāo)售面積下降，投資性需求大為減少。
與2010年同期相比：限購(gòu)城市銷(xiāo)售面積總體出現(xiàn)下降，未限購(gòu)城市明顯上升。1-9月，下降幅度較大的為無(wú)錫、大連、杭州、南昌、北京，同比下降20%左右，而代表性未限購(gòu)城市總體上升20%左右。在土地市場(chǎng)方面，1-9月住宅用地累計(jì)成交量，限購(gòu)城市同比下降20.6%，未限購(gòu)城市同比下降12.3%，全國(guó)同比下降8.9%，限購(gòu)城市降幅明顯高于未限購(gòu)城市及全國(guó)平均水平。
偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示：8月10日，北京公示即將推出的土地共計(jì)37宗，集中推地的規(guī)模如此之大近年少有，其中計(jì)劃在8月成交的住宅用地共9宗，目前有6宗順利成交，其余的門(mén)頭溝“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”地塊暫時(shí)無(wú)人問(wèn)津，長(zhǎng)陽(yáng)亞吧河地塊目前也僅收到一次報(bào)價(jià)，且為底價(jià)。而在嚴(yán)控政策越演越烈的2011年前8個(gè)月，比2010年同期下降28.3%，另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)有6宗流標(biāo)地塊。
當(dāng)然，2010年的政策也是嚴(yán)厲的，2010年第一季度的天價(jià)地頻現(xiàn)，導(dǎo)致2010年4月國(guó)十條，9月29日國(guó)五條的相繼出現(xiàn)。但是，事實(shí)上，2010年的調(diào)控最終失效，也導(dǎo)致本年度的1月26日出臺(tái)國(guó)八條調(diào)控方式。而二三線城市的房?jī)r(jià)上漲迅猛，新國(guó)八條出臺(tái)勢(shì)所必然。
事實(shí)上，自03年開(kāi)始的調(diào)控政策，從來(lái)沒(méi)有達(dá)到目的，而07年9.27房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)領(lǐng)域的傷害極大。也就是08年，以萬(wàn)科、富力為首的深圳房企，對(duì)形勢(shì)的誤判，放棄拿地成為主流。但是，現(xiàn)在看來(lái)，至少萬(wàn)科不再重演08年的短視。
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