陳寶存：一線開發(fā)商即將出現(xiàn)生存的良機(jī)
2012-02-02 來源：北京晚報(bào) 編輯：狄海霞
保障性安居工程，開工是濫竽充數(shù)的開工。2011年大量的保障性安居工程是棚改、舊改等等居民的回遷房，更有個(gè)別城市大量的利用國有劃撥土地建設(shè)單位內(nèi)部職工的經(jīng)適房，工業(yè)區(qū)的大量集體宿舍，戶型從年初的60平調(diào)整成40平為主的公租房，而廉租房卻是一直存在的。可以說，保障性安居工程的實(shí)質(zhì)是把一直存在的開發(fā)企業(yè)一直做的，舊城改造項(xiàng)目改個(gè)名字，加入到了政府政績中，真實(shí)的市場并沒有多少影響。
2010年，土地供應(yīng)集中于保障房用地，全國大約占比70%左右。與此同時(shí)的是商品房用地大幅縮減，長此以往，商品房用地供應(yīng)與需求，一定是嚴(yán)重不配比的。但是，同一出口的土地供應(yīng)，很難兼顧商品房與保障房的配比。這也是萬科在調(diào)控最嚴(yán)格的情況下，開始積極拿地的主要原因。
調(diào)控再嚴(yán)厲，限購再強(qiáng)烈，卻沒有根本改變需求，只是遏制需求的努力，但是不可能消滅需求。而目前的土地供應(yīng)，主要城市都轉(zhuǎn)入了城市拆遷改造。那么，從時(shí)間上考慮，一個(gè)城中村或者舊城改造的項(xiàng)目，短則兩年，長則五年的三通一平到七通一平的過程是無法超越的。
實(shí)際在2004年土地招拍掛嚴(yán)控政策下，由于地方?jīng)]有土地儲備的準(zhǔn)備，造成05、06年的土地供應(yīng)嚴(yán)重下降。這才是2007年土地價(jià)格暴漲，引發(fā)房價(jià)暴漲的主因。只是管理層無視這種失誤造成的局面。
我們目前的政策，造成上半年房企拿地放緩的同時(shí)，也必然影響到土地收儲到上市的速度。那么，土地在未來的兩年內(nèi)，一定是商品房用地的減少。而市場預(yù)期是未來兩年的需求釋放是阻擋不住的。而目前的絕大多數(shù)房企的觀望，才是超底拿地的好時(shí)機(jī)。08年的保利是榜樣!
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