陳寶存：五年內(nèi)房價(jià)將出現(xiàn)翻番的大局面
2012-02-02 來源：陳寶存博客 編輯：狄海霞
我對房地產(chǎn)市場的看好，包括我提出的未來房地產(chǎn)“白銀三十年”的看法，都是基于中國人的居住理念、住宅情節(jié)和傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)觀考慮的。中國人往往會把住房看成是他的第一種需求，“不吃不喝也得買房”。不只城市人，在農(nóng)村，為了娶媳婦，借錢也得買房。再者，中國人買房絕對不會為了自己買，都是為子女考慮，為后代買房。另外，把房子作為財(cái)產(chǎn)傳續(xù)下去的觀念也是難以改變的。
我認(rèn)為五年內(nèi)中國的地價(jià)、房價(jià)會翻番�，F(xiàn)在大家都在說房價(jià)降了，降在哪兒?北京三環(huán)以內(nèi)的房價(jià)，某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示漲了11%。而像大興，房山，通州這些地方確實(shí)降了，但他們現(xiàn)在銷售的是2007、2008年拿的地，那時(shí)地很便宜，現(xiàn)在有降價(jià)的空間。但是2009、2010年拿的地要維持現(xiàn)在萬元的價(jià)格就太不可能了，所以怎么降的肯定會再怎么漲回去，這是肯定的。
北京四環(huán)以內(nèi)現(xiàn)在沒有數(shù)據(jù)顯示降價(jià)，而北京主城區(qū)的豪宅8-12萬一平的很多，只不過現(xiàn)在上不了市，沒賣。要是把這些豪宅都充到北京的房價(jià)里去，根本不可能是現(xiàn)在一萬九的均價(jià)。實(shí)際上通州的價(jià)格，現(xiàn)在對比廊坊、對比周邊地區(qū)房價(jià)，應(yīng)該相對便宜多了，但是老百姓不會買，“買漲不買跌”。老百姓現(xiàn)在需要的是一個(gè)合理的引導(dǎo)，這個(gè)時(shí)候要是聽了房價(jià)唱衰的言論，勢必要吃大虧。
當(dāng)樓市“量價(jià)齊跌”被媒體瘋狂宣揚(yáng)并風(fēng)卷殘?jiān)瓢銠M掃整個(gè)房企市場，當(dāng)樓市“唱衰”言論以絕對壓倒性優(yōu)勢滌蕩購房者的心理底線，當(dāng)樓市到了“抄底”的緊要關(guān)頭的專家預(yù)測充斥各大熒屏?xí)r，陳寶存認(rèn)為，“中國未來五年的地價(jià)和房價(jià)會翻番”，并堅(jiān)定高呼“房價(jià)怎么降會再怎么漲回去”。
陳寶存一直看好房地產(chǎn)市場，“只要有人類就會有房地產(chǎn)的需求”，因此，他用“白銀三十年”給未來房地產(chǎn)市場作了預(yù)測。采訪中，他也一再肯定了在房地產(chǎn)市場中“富裕階層”的作用，“實(shí)際上中國做貢獻(xiàn)最大的還都是富裕人群，而不是窮人。”
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