巴曙松：2012年房地產(chǎn)市場仍處于回落期
2012-01-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控之下，2012年會出現(xiàn)哪些變化?1月17日，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在參加“第二屆江蘇銀行論壇”演講時認為，2012年將是房地產(chǎn)金融空前活躍的一年。巴曙松分析認為，經(jīng)過近一年來的調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)已開始出現(xiàn)調(diào)整。隨著預售回款速度放緩，未來兩個季度房地產(chǎn)投資仍將持續(xù)回落。
在這樣的背景下，房企需要尋找資金。目前市場上可以接受20%—30%年利率的企業(yè)，基本上是房地產(chǎn)企業(yè)。如果房價大幅下降，20%—30%以上的預期贏利就難以實現(xiàn)，房企就會形成負債，2012年將出現(xiàn)房企8000億—1萬億元的信托債務到期，行業(yè)將會出現(xiàn)洗牌。
他認為，銀行信貸一直是房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)融資主渠道，在2011年對傳統(tǒng)金融渠道控制力度空前、樓市調(diào)控致房價下降、開發(fā)商資金回籠較難的綜合背景下，以及房地產(chǎn)業(yè)高利潤、短期調(diào)控的預期下，資金出于逐利的本能，2012年會出現(xiàn)大量為房地產(chǎn)提供融資的機會和業(yè)務。“事實上，已經(jīng)出現(xiàn)一些大企業(yè)聯(lián)合起來，成立一個房地產(chǎn)信托基金的現(xiàn)象。”他說。
不過，巴曙松認為，房地產(chǎn)企業(yè)基于對未來高回報率的預期，推高了民間融資市場的利率，擠出了制造業(yè)的資金需求，如果顯著放松貨幣政策失度，新增的資金則很有可能出于逐利的本能又重新流到房地產(chǎn)企業(yè)中，對中小企業(yè)仍難支撐。因此，信貸政策的適度放松必須是有針對性的，主要是針對有真正融資困難的制造業(yè)企業(yè)，并要嚴格防止資金變相流入房地產(chǎn)行業(yè)。
巴曙松說，如果2012年貨幣政策需要階段性的放松，存在較大挑戰(zhàn)。除了新增規(guī)模的控制，存貸比控制，還有上市銀行的很多監(jiān)管指標，因此，2012年的信貸擴張不可能像前幾年那么快。從總體趨勢來看，2012年一、二季度仍是慣性回落的態(tài)勢，三、四季度將會出現(xiàn)溫和上升，所以前低后高是2012年的大格局。
上一篇：巴曙松：保障住房模糊分配到底保障了誰
下一篇：包宗華：公眾對經(jīng)濟適用房存在兩大誤區(qū)
