郎咸平：房價(jià)漲跌很大程度定于居民結(jié)構(gòu)

　　2010年以來，中央政府出臺了一系列房產(chǎn)調(diào)控措施，包括限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅等多種手段，然而直到近期房價(jià)才開始停止上漲態(tài)勢，并出現(xiàn)松動。降價(jià)求生存似已成為房企的不二選擇。在限購令、房產(chǎn)稅以及收縮信貸的三重夾擊下，房價(jià)真的會降下來嗎?如果調(diào)控措施有效，我們的房地產(chǎn)企業(yè)又路在何方?

　　從外表看，2011年上半年五大城市開始領(lǐng)跌的情況和2008年二季度房地產(chǎn)崩盤的情況很類似。2008年第二季度房地產(chǎn)投資增速是34%，可是一線城市是7%。由于一線城市首先領(lǐng)跌，然后波及到其他二、三線城市。2011年上半年投資增速33%，可是北京市從2010年的24%跌到2011年上半年的3.7%，上海從2010年的35%跌到2011年上半年的9.4%。但是今年的特殊情況是供大于求。

　　北京從2008年到2010年，平均每一年成交30萬套左右，2008年17萬套，2009年40萬套，2010年33萬套，其中三分之一是一手房，三分之二是二手房。如果說開發(fā)商想降價(jià)的話，它只有三分之一的沖擊效果。2010年年底做的調(diào)查結(jié)果顯示，北京居民有自己產(chǎn)權(quán)房子的人占72.4%，其中18.3%是多套房子。

　　北京市限購令允許北京市戶籍老百姓可以買兩套房，因此72.4%的人當(dāng)中有不少人還有能力再買第二套房，所以這對整個(gè)需求并沒有大幅打壓。北京的這些新樓盤大部分都在五環(huán)之外，調(diào)控的原因使得通州等地每平方米大概下降兩千元，而五環(huán)之內(nèi)的二手房價(jià)格是否下跌不看地產(chǎn)商，而是要看72.4%這些有房子的老百姓。

　　房價(jià)是否下降取決于戶籍人口，房價(jià)是否上漲取決于非戶籍人口。北京市有本地居民1200多萬人，外來人口720多萬人，真正需要房子的是這些外來人口，基本上很多人沒房。所以北京市房價(jià)上漲最大壓力來自于非北京市居民的外來人口，其次才是想購買多套房者以及投機(jī)者，但是這一批外來人口不準(zhǔn)買房的結(jié)果，漲價(jià)立刻停止，因?yàn)樗麄冏畲蟮膭恿νＶ沽恕?/p>

• 1任志強(qiáng)：中國不缺地 房價(jià)不下來的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房價(jià)上漲 錢荒影響房價(jià)
  
• 3黨國英呼吁：取消戶籍限制 高房價(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場預(yù)期不會垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購放開 房價(jià)還會暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動
  
• 7中國銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦