劉植榮：究竟是誰(shuí)推高了全國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)
2012-01-17 來(lái)源：劉植榮博客 編輯：狄海霞
幾年來(lái)，節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)吞噬了老年人幾十年的積蓄，摧殘了中年人的身體健康，擊碎了青年人組建幸福家庭的夢(mèng)想。從2011年10月開始，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，百姓終于看到了不再作“房奴”的一線希望�？捎腥苏f(shuō)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)是因?yàn)榈貎r(jià)高，地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)降到哪里去。筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)正好把房?jī)r(jià)與地價(jià)的因果關(guān)系顛倒，不是地價(jià)推高房?jī)r(jià)，而是房?jī)r(jià)推高地價(jià)。
中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房的宅基地最高使用年限為70年，政府出讓一塊地要拍賣、招標(biāo)，轉(zhuǎn)讓給出價(jià)最高的人。那么，出價(jià)最高者愿意開出這個(gè)價(jià)格的前提是什么?他事先要核算，只有認(rèn)為出這個(gè)價(jià)有利可圖，才用這個(gè)價(jià)格把這塊地拍下來(lái)。如果沒有利潤(rùn)，他絕不會(huì)出這個(gè)高價(jià)，賠本的買賣誰(shuí)也不會(huì)去做，沒有一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商愚蠢到不核算成本和預(yù)計(jì)銷售收入，盲目出高價(jià)拍地�？梢�，土地的定價(jià)權(quán)在開發(fā)商手里。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上講，物價(jià)受供給曲線和需求曲線影響，最后達(dá)到一個(gè)市場(chǎng)均衡價(jià)格。市場(chǎng)定價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，絕非一定是成本決定價(jià)格，心理恐慌就會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。2011年3月，日本福島核電站因大地震造成放射性污染，中國(guó)居民搶購(gòu)食鹽，食鹽價(jià)格由平時(shí)的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣斷貨。此時(shí)的食鹽就成了“吉芬商品”，價(jià)格越漲，人們?cè)綋�。這是因?yàn)槿藗儗?duì)食鹽價(jià)格上漲的心理恐慌造成搶購(gòu)，價(jià)格被抬高了。
房?jī)r(jià)也是如此，中國(guó)的高房?jī)r(jià)不是因?yàn)橥恋爻杀靖撸且驗(yàn)橛腥顺醋�。某些缺乏道德血液的房地產(chǎn)開發(fā)商和專家、教授喋喋不休地在媒體上忽悠房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，造成民眾心理恐慌，搶購(gòu)住房，加之通貨膨脹造成銀行存款負(fù)利率，人們認(rèn)為存錢不如存房，把兒子、孫子的房子都給買下了，一些專業(yè)炒房客更是推波助瀾，就這樣，像炒股一樣把房?jī)r(jià)炒高了。
還有，由于按住房的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，房?jī)r(jià)越高，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高，高房?jī)r(jià)也推高了征地拆遷成本。中國(guó)的房?jī)r(jià)高得離了譜，這是不可爭(zhēng)辯的事實(shí)。聯(lián)合國(guó)認(rèn)為，合理房?jī)r(jià)應(yīng)是3—6年的收入可以購(gòu)買一套舒適的住房。中國(guó)人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來(lái)。
我們看看美國(guó)人的住房情況。2011年9月份，美國(guó)全國(guó)新房交易價(jià)格中位數(shù)為204400美元(含地產(chǎn)價(jià)格)，住房建筑面積中位數(shù)為303平方米，地產(chǎn)面積中位數(shù)為1416平方米。美國(guó)政府對(duì)年收入低于15萬(wàn)美元的家庭購(gòu)買首套自住房給予補(bǔ)貼，2010年共有210萬(wàn)家庭獲得補(bǔ)貼，平均每戶7429美元，個(gè)人實(shí)際支付購(gòu)房款為196971美元。就是說(shuō)，美國(guó)普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房，一年零四個(gè)月的收入就可買套100平方米的住房。
綜上所述，由于高房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客看到了房產(chǎn)市場(chǎng)里的巨大利潤(rùn)空間，才把大量資本投入房地產(chǎn)，土地需求激增，推高土地價(jià)格。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)高的根源是炒作，房?jī)r(jià)推高地價(jià)。中國(guó)這個(gè)被吹起來(lái)的房產(chǎn)泡沫是遲早要破裂的，早破比晚破好，破得越晚，對(duì)經(jīng)濟(jì)的破壞性越大，給百姓造成的傷害越大。
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