陳勁松：房地產市場將現(xiàn)大面積債務危機
2012-01-12 來源：觀點網 編輯：狄海霞
針對2012年房地產行業(yè)的展望，世聯(lián)則預測，2012中國經濟將面臨內憂外患，目前來看政府在貨幣政策方面已經出現(xiàn)了轉向，信貸的定向寬松將成必然，而拉動中國經濟最大的投資有2個引擎，一個是基建，一個是房地產，因此都還要繼續(xù)投資，但房地產方面的投資將轉化為“保障房”。
“另外，2012年將意味著房地產行業(yè)進入制度建設的階段。房產稅會擴大試點，而且未來一定會改善，保障房的分配問題也要切實解決。”世聯(lián)指出。除了制度建設外，對于行業(yè)的風險，陳勁松預測，“2012年上半年可能繼續(xù)進入簫條期，很可能在年中、二季度的某個時點觸底了，然后進行筑底，繼而走量反彈，然后進入復蘇期的上半段。”
他續(xù)稱，簫條期就是房價的探底期，有一個規(guī)律，房價越往下走，房價的探底期和成交量的萎縮是相輔相成的，隨著房價往下走，成交量也急劇減少。另一個規(guī)律是簫條過程中地價下降的速度比房價下降的還快，2012年土地的降價不會體現(xiàn)在投標上，會體現(xiàn)在股權轉讓上，也就是類似于融創(chuàng)收綠城[簡介 最新動態(tài)]。
處在蕭條時期的2012，陳勁松最大的擔憂是房企們的債務危機。他表示，“2012年開發(fā)商必須面對即將到來的債務危機，而且債務危機越早越好，因為債務可以“再轉股”。信托到期了，可以發(fā)一個新的信托。這都需要越早做越好。就怕到時候市場遇冷，現(xiàn)金流就有問題了。”
“比如，我這個東西原來值100億，所有的樓盤值100億，現(xiàn)在只是差了1個億。那就最悲慘了”。陳勁松這樣舉例。他最后還引述了萬科總裁郁亮的話，“萬科拼命收錢的原因不是為了抄底，是為了保命。因為萬科太大了，萬一又有什么風吹草動，這個錢就是保命錢。”
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