余豐慧：調(diào)控是樓市的心弦必須繃緊才行
2012-01-06 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：狄海霞
時(shí)值年底，樓市調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。有些城市的限購(gòu)或限價(jià)政策到期，這些政策是否延續(xù)到明年，關(guān)系到樓市調(diào)控下一步的走向。是繼續(xù)高壓調(diào)控，還是放水松懈?社會(huì)各界都很關(guān)注。在這一背景下，來(lái)自住建部的聲音格外受到矚目。
住建部部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)的“支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，完全符合“新國(guó)八條”調(diào)控政策精神，筆者一向支持這一觀點(diǎn)。“新國(guó)八條”實(shí)施近一年來(lái)取得了成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性，房?jī)r(jià)正在向合理價(jià)位目標(biāo)邁進(jìn)。要說(shuō)有不足的話，執(zhí)行差異化信貸政策不全面、不精確算是一條。
比如，一些商業(yè)銀行取消了首套房貸款在利率等方面的優(yōu)惠政策，甚至停止首套房貸款。銀行這種一刀切式的做法，顯然違背“新國(guó)八條”的精神，不但直接影響百姓的自住型住房需求，而且對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也不可小視，偏離了房地產(chǎn)調(diào)控的目的和目標(biāo)。
不過(guò)，住建部此時(shí)強(qiáng)調(diào)“新國(guó)八條”中“支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，又不免讓人心生疑問(wèn)。首先，差異化信貸政策早就被一些商業(yè)銀行在實(shí)際執(zhí)行中弱化了，而住建部此前一直對(duì)此失聲，這時(shí)發(fā)聲，讓人感覺(jué)突然;其次，現(xiàn)在正值房地產(chǎn)調(diào)控政策“盤(pán)點(diǎn)評(píng)估”、以決定2012年系列政策是否存續(xù)或者力度大小的關(guān)鍵時(shí)刻。
我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面受內(nèi)外部影響出現(xiàn)持續(xù)下滑、對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的時(shí)刻，要求和預(yù)言明年放松樓市調(diào)控的聲音不斷出現(xiàn)。考慮到這些前景，住建部此時(shí)強(qiáng)調(diào)“支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，就難免被市場(chǎng)解讀為放松樓市調(diào)控的征兆。
回顧2008年金融危機(jī)時(shí)期，樓市調(diào)控“被放水”的背景與當(dāng)前有很多相似之處。經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響下滑，房地產(chǎn)政策上出現(xiàn)了一個(gè)“支持第二套改善型住房需求”的概念，看似非常合理，其實(shí)已經(jīng)標(biāo)志著樓市調(diào)控被徹底放棄。所以，住建部部長(zhǎng)如今這番話語(yǔ)被“另類”解讀，也就不奇怪了。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得當(dāng)前的成果實(shí)屬不易，這些成果的基礎(chǔ)是脆弱、不鞏固的，稍有松懈就可能前功盡棄。筆者認(rèn)為，在住建部等職能部門(mén)層面，房地產(chǎn)調(diào)控這根弦要始終繃緊，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進(jìn)的言行。對(duì)于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策、影響市場(chǎng)預(yù)期的做法，也必須立即糾正和制止。這樣才能確保房?jī)r(jià)早日回歸合理價(jià)位，確保本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得全勝。
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