陳思進(jìn)：房?jī)r(jià)最終回歸合理價(jià)位是必然的

　　最近在《非誠(chéng)勿擾》節(jié)目中聽(tīng)一個(gè)從北京來(lái)的小伙子說(shuō)，他10年前以7000元一平方米的價(jià)格買(mǎi)下一套住房，沒(méi)想到十年間竟然上漲了10倍，于是他“怕”了，便把房子賣(mài)了，現(xiàn)在租房住。

　　這個(gè)小伙子真夠精明。因?yàn)樽?a href='http://www.fuzhouhuadun.com/' target='_blank'>房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來(lái)，全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象開(kāi)始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。這個(gè)小伙子在房?jī)r(jià)行將大幅回歸合理價(jià)位之前，獲利了結(jié)，可謂高手。房市拐點(diǎn)顯現(xiàn)，這小伙子在房?jī)r(jià)行將大幅回歸合理價(jià)位之前，見(jiàn)好就收，獲利了結(jié)，可謂市場(chǎng)中的高手。我看就單憑這點(diǎn)，他在《非誠(chéng)勿擾》獲得眾多姑娘青睞，牽手成功!我相信他未來(lái)的丈母娘也一定會(huì)喜歡他的!

　　上個(gè)月回國(guó)探親時(shí)，觀察到北京、上海的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超多倫多，可以和紐約媲美了。每每和親友談及房市，他們都說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)得起的人都早有房子了，甚至擁有多套，而買(mǎi)不起房的人，哪怕房?jī)r(jià)跌一半也還是買(mǎi)不起。從這個(gè)情況來(lái)看，北京上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)只有兩個(gè)可能，要么繼續(xù)上漲，要么下跌，很難持平。而我有些享受了多年由房市泡沫帶來(lái)暴利的親友們，似乎都不相信房?jī)r(jià)真會(huì)跌。盡管我反復(fù)告誡說(shuō)這次真的不一樣了，別再期望房市“假跌”之后再猛漲。

　　其實(shí)這幾年房?jī)r(jià)瘋漲，跌一下回歸理性是很正常的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)經(jīng)濟(jì)更是有利的。綜觀全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，再看看中國(guó)的狀況，房?jī)r(jià)已沒(méi)有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)了。首先，據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，近來(lái)濟(jì)南、南京和成都等城市紛紛出現(xiàn)土地流拍，低價(jià)成交成為了“主流”。隨著土地成本的降低，以及建材價(jià)格降到了歷史低點(diǎn)，地產(chǎn)商再用高成本推高房?jī)r(jià)的借口，已經(jīng)越來(lái)越站不住腳。

　　其次，有人認(rèn)為房子有剛性需求，房?jī)r(jià)會(huì)因此而只漲不跌。但是對(duì)絕大多數(shù)民眾來(lái)說(shuō)，買(mǎi)衣服為自己穿，買(mǎi)糧食是自己吃，買(mǎi)車(chē)是為了自己開(kāi)，人們會(huì)根據(jù)自己的能力量力而行，買(mǎi)最適合自己的。如果大家買(mǎi)房子也像“吃住行”那樣，只買(mǎi)自己消費(fèi)的，而不是低買(mǎi)高賣(mài)投機(jī)炒房，那么房市將永遠(yuǎn)是春天。

　　但是請(qǐng)別忘記，高房?jī)r(jià)存在著七宗罪：1、由高房?jī)r(jià)帶來(lái)的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè);2、高房?jī)r(jià)挫傷民眾的購(gòu)買(mǎi)力，大幅降低內(nèi)需;3、高房?jī)r(jià)增加了國(guó)家市政建設(shè)、住宅建設(shè)以及企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的成本;4、高房?jī)r(jià)拉大了貧富間的差距，以高成本阻礙中下層致富的機(jī)會(huì);5、高房?jī)r(jià)阻擋了人才的自由流動(dòng)，阻礙了城市化的進(jìn)程;6、高房?jī)r(jià)消耗了人們的寶貴體力、精力，將導(dǎo)致未來(lái)人口的大衰退。

　　最近網(wǎng)上討論房?jī)r(jià)會(huì)跌多少，各種數(shù)字都有。事實(shí)上從長(zhǎng)線來(lái)看，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)最終是和這個(gè)地區(qū)的收入成比例增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增幅不該超過(guò)收入增幅的。而一旦超過(guò)的話，那就是泡沫，就必然會(huì)下跌回歸到收入的增幅點(diǎn)。比如收入10年增長(zhǎng)一倍，而房?jī)r(jià)上漲兩倍，那么房?jī)r(jià)最終將會(huì)跌回到收入的增幅。舉日本為例：

　　在1985年，日本迫于美國(guó)壓力提高了日幣對(duì)美元匯率，由于出口面臨壓力，日本銀行不得不寬松貨幣，希望提升房市來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)，想使出口產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取時(shí)間轉(zhuǎn)型，結(jié)果引發(fā)房市大泡沫，東京帝國(guó)大廈地價(jià)一度比美國(guó)加州地價(jià)還高!可惜“好景”不長(zhǎng)，到了90年代初因?yàn)槠扔谕�脹，日本不得不加息，令房市泡沫破滅，�?jīng)濟(jì)一蹶不振影響至今。

　　而如今，全球的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境比上世紀(jì)80年代要糟糕得多，歐債危機(jī)愈演愈烈，美國(guó)經(jīng)濟(jì)也尚未復(fù)原，日本正經(jīng)歷走向“失去三十年”的痛苦煎熬，中國(guó)如果不使房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將不可持續(xù)發(fā)展!

　　近來(lái)好些親友問(wèn)我，現(xiàn)在房市顯然入冬，那何時(shí)春天再來(lái)呢?我一一反復(fù)答道：衣食住行是人類(lèi)最基本需求，所謂剛需。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)衣服是自己穿的，買(mǎi)飯是自己吃的，買(mǎi)車(chē)是自己開(kāi)的，都會(huì)量力而行，買(mǎi)最合適的。要是大家買(mǎi)房也像“吃住行”那樣，買(mǎi)來(lái)只是自己住的，而不是等房?jī)r(jià)高了賣(mài)的。并量力而行，買(mǎi)每平方米價(jià)格不超過(guò)自己月收入的房子，那房市永遠(yuǎn)春天。

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