楊繼瑞：房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)投資性需求
2012-01-06 來(lái)源：重慶商報(bào) 編輯：狄海霞
楊繼瑞表示，對(duì)房屋的屬性有以下解讀——首先房產(chǎn)是一種消費(fèi)品，需要正確地引導(dǎo)并且控制投機(jī)性購(gòu)買(mǎi);房屋又是不動(dòng)產(chǎn)，那就需要用土地杠桿去調(diào)控，為什么重慶的房?jī)r(jià)近幾年比較穩(wěn)定，重要的原因就是重慶把地價(jià)控制到房?jī)r(jià)的三分之一。
房屋是資本品，那就需要用稅收的杠桿調(diào)整，在完善稅收品種的同時(shí)，有效地增加了中小戶型的供應(yīng);房屋還是金融品，那就需要金融杠桿的作用，比如首付和利率的調(diào)整;房屋還是民生品，這就需要為中低收入群體解決住房問(wèn)題。
“厘清五個(gè)屬性后，有針對(duì)性的出臺(tái)舉措，我們發(fā)現(xiàn)重慶對(duì)樓市的調(diào)控，是一套完整的組合拳，打得很漂亮。”楊繼瑞說(shuō)，表面上看，重慶沒(méi)有明確說(shuō)“限購(gòu)”，但建立了長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)在收房產(chǎn)稅的方式實(shí)現(xiàn)“高端有遏制”。
事實(shí)證明，上市的高檔房屋明顯減少，拉低了市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲恐慌心理，還促使開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)更多的中小戶型房屋;中間有市場(chǎng)，今年來(lái)，重慶市的商品房供應(yīng)量一直在增加，市民可挑選余地較大，而稅收和金融貨幣政策控制，限制了投機(jī)需求;低端有保障，公租房的效果不言而喻。
楊繼瑞說(shuō)，這些舉措涉及房屋的多重屬性，創(chuàng)造性地貫徹了中央關(guān)于樓市調(diào)控的精神，這也是重慶樓市一直以來(lái)比較健康穩(wěn)定的重要原因。
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