王玨林：要增加經(jīng)濟(jì)增長點擴(kuò)大市場份額

　　限購是一種排除的方法，重點排除投資性的行為，投資性的購房行為，以滿足我們市場剛性需求的矛盾。現(xiàn)在的情況應(yīng)該這樣講，供需矛盾有所緩解，但沒有達(dá)到平衡。剛性需求可以促使我們的市場穩(wěn)定。

　　在北京，現(xiàn)在有房的都是40歲以上的，需要房的都是40歲以下的。現(xiàn)在為什么市場不好?還是因為投資性限制以后，觀望比較重，以為這個市場還在下行，還在找自己最佳的購房時期。在選擇階段也就是觀望期。所以說，限購是解決了緩解需求。

　　房地產(chǎn)稅是試點，對上海是新購房60平方米以上。所以，涉及的范圍很小，影響有限。第三方面是加息。加息實際上是因為通貨膨脹的壓力造成的，所以通過通脹的壓力我們現(xiàn)在重點任務(wù)是解決物價問題，物價問題這兩個月環(huán)比下行。到十一月份我們的物價水平還很高，CPI還是5.46。

　　在這個情況下，要控制貨幣的流量，所以要通過貨幣政策來調(diào)整，采取兩個措施，一個是提高存款準(zhǔn)備金，也就是凍結(jié)銀行的資金，另一方面就是加息�，F(xiàn)在從銀行方面的凍結(jié)，在大型銀行是有21%，在中小銀行有17.5%(凍結(jié))。

　　第二方面是加息，已經(jīng)連續(xù)五次加息。所以這一塊對我們來說是加大了我們企業(yè)和消費購房的成本。從消費購房來看，如果按100到150萬的貸款20年就增加11、12萬。企業(yè)成本更大，這個應(yīng)該對我們增加的開發(fā)成本壓力非常大。

　　第三個方面是限貸�，F(xiàn)在處于最關(guān)鍵的時期，實際上我管它叫開發(fā)資金極力短缺，市場不好，資金貸不下來，現(xiàn)在開發(fā)商是追著銀行，銀行也不給錢。這個影響最大的還是限貸政策。

　　第四方面，限購應(yīng)當(dāng)是較長期的任務(wù)，停限需要外部環(huán)境支持，根據(jù)CPI變化而調(diào)整。這一項措施使供需得到緩解，如果取消限購就會促使大家對政策的信息減少，所以現(xiàn)在不會輕易放。另外，用一種方法建立一種新的制度和新的方式取代限貸，解決市場穩(wěn)定的問題，但是我希望第二點盡快出現(xiàn)。

　　最后說一個根據(jù)CPI變化而調(diào)整，我們銀行可以釋放出這樣的信號，我們的貨幣政策應(yīng)當(dāng)有所放松，如果我們CPI繼續(xù)上行的話還是會沒有變化。我們明年的市場走向貨幣是非常關(guān)鍵的。所以總的來講，2012年的市場我們有信心，沒有太大的問題。

　　從整體來看，開發(fā)商企業(yè)來說，幾個方面，二三線市場比較好，一個是調(diào)控政策沒有一線城市壓力那么大，因為投資比例比較少一些�，F(xiàn)在大企業(yè)都在迅速向二三線城市擴(kuò)張，包括萬科、恒大。

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