朱中一：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策地穩(wěn)中有進(jìn)
2012-01-05 來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 編輯：宋羽欣
回顧2011年前11個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，目前在標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)和對(duì)現(xiàn)在調(diào)控政策的客觀解讀尤為重要，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)是向著國(guó)家調(diào)控的穩(wěn)健發(fā)展的。朱中一首先簡(jiǎn)要回顧一下2011年前11個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況。他表示：“在2010年國(guó)十條，2011年國(guó)八條及相關(guān)政策的調(diào)控下，2011年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了一些積極的變化，調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)是向著國(guó)家調(diào)控的方向發(fā)展的。”而后他進(jìn)一步指出具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅回落，部分城市房?jī)r(jià)有所下降。11份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的有49個(gè)，持平有16個(gè);環(huán)比上漲的僅有貴陽(yáng)、蘭州、西寧、錦州、平頂山等5個(gè)三線城市，且環(huán)比漲幅最大的貴陽(yáng)也僅是0.2%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的51個(gè)，持平的有12個(gè);環(huán)比上漲的7個(gè)城市漲幅均未超過(guò)0.3%。保障性安居工程推進(jìn)順利。2011年1-10月份，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工建設(shè)已超過(guò)1000萬(wàn)套，提前一個(gè)月實(shí)現(xiàn)了年初計(jì)劃的目標(biāo)。
2、投機(jī)投資性需求得到了遏制，商品房市場(chǎng)銷售總體平穩(wěn)，一些城市成交量萎縮。1-11月，全國(guó)商品房銷售面積89594萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.5%(湖北11.3%、武漢-8.9%)，其中，住宅銷售面積79639萬(wàn)m2,同比增長(zhǎng)7.5%(湖北9.5%、武漢-11.5%)，辦公樓同比增長(zhǎng)10.1%(湖北66.3%、武漢61.8%)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)17.0%(湖北44.9%、武漢92%)。
3、11月份，全國(guó)商品房銷售面積9941萬(wàn)平方米，比10月的8364萬(wàn)m2增加了19%，其中住宅銷售面積8668萬(wàn)m2,比10月的7369萬(wàn)m2增加了17.6%。40個(gè)重點(diǎn)城市中，1-11月住宅銷售面積同比下降1.7%，其中同比下降的有21個(gè)城市(含武漢市)，同比上升的有19個(gè)城市。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類指標(biāo)同比均有不同程度的增長(zhǎng)。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55483億元，同比增長(zhǎng)29.9%(湖北31.5%、武漢28.8%)，其中住宅完成開(kāi)發(fā)投資39857億元，同比增長(zhǎng)32.8%(湖北31%、武漢25.8%);房屋新開(kāi)面積17.5億平方米，同比增長(zhǎng)20.5%(湖北-2.4%、武漢-17.8%); 土地購(gòu)置面積3.7億平方米，同比增長(zhǎng)3%(湖北-13.8%、武漢-11.7%)。
5、大型品牌房企集中度明顯提高。如萬(wàn)科1-11月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1015.3萬(wàn)平方米、銷售金額1157億元，同比分別上升22.5%和15.9%。恒大1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1202萬(wàn)平方米、銷售金額791億元，比2010年同期分別增長(zhǎng)58.9%和65.8%。龍湖、保利、綠地的銷售額也高于2010年。
上述數(shù)據(jù)顯示，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行是平穩(wěn)的，是朝著宏觀調(diào)控的方向發(fā)展的。當(dāng)然，一些重點(diǎn)限購(gòu)城市的感覺(jué)可能要涼一些。需要注意的是，進(jìn)入第四季度以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住宅開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積等增幅均有下降;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)在連續(xù)6個(gè)月下滑后，11月份首次跌破100大關(guān)，為99.87，這也是兩年多來(lái)首次跌破100大關(guān)。
由于信貸偏緊，不少企業(yè)融資困難，1-11月個(gè)人按揭貸款也同比下降了5.5%，不少首次購(gòu)房者的貸款未能及時(shí)兌現(xiàn);促進(jìn)住房與房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的中長(zhǎng)期制度建設(shè)滯后，市場(chǎng)下行和房?jī)r(jià)上漲的壓力并存。
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