李鐵：差異化極有可能促成全國(guó)房?jī)r(jià)上漲

　　大家知道，房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在遇到了很多問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲到底是什么原因造成的，恐怕我們有很多的分析并沒(méi)有到位，很多人歸結(jié)為城市化，到今年年底，中國(guó)的城市化率已經(jīng)超過(guò)了50%，就意味著有6.7億的人口進(jìn)入城市，是不是意味著這些城市人口就是購(gòu)房的主力軍呢，我認(rèn)為不是，我覺(jué)得很多都是外來(lái)的人口，農(nóng)民工，大多沒(méi)有能力買房。

　　房?jī)r(jià)上漲有兩方面需要注意，第一，收入差距過(guò)大造成了購(gòu)買住房消費(fèi)需求，錢多了想換一種服務(wù)時(shí)就要在好的地方買房，改善居住條件。第二是公共服務(wù)的稀缺性和差異化，中國(guó)城市的發(fā)展來(lái)看，縣城好于小城鎮(zhèn)，地級(jí)市好于縣級(jí)市，這種差別造成了我們資源稀缺性。這兩個(gè)因素如果沒(méi)有發(fā)生根本變化，我想房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，特別公共服務(wù)好的城市。

　　房地產(chǎn)商是區(qū)域性的，不賺錢是不可能的，一旦看到資源稀缺性會(huì)抬高房?jī)r(jià)，但社會(huì)輿論決定了政府決策走向，社會(huì)輿論大概有幾個(gè)方面，比如買不起房子者望房興嘆，地方政府忽視了自己行為過(guò)錯(cuò)，他們應(yīng)注重保障房建設(shè)，至少要解決中低收入者居住問(wèn)題，導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)抨擊房地產(chǎn)，所以中央出臺(tái)保障房政策。

　　一旦緩和了輿論壓力時(shí)候，是不是限價(jià)政策會(huì)持續(xù)下去，我們要看導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的基本因素是不是消失。城市收入差距改變了沒(méi)有?沒(méi)有;收入分配差距改變了沒(méi)有?也沒(méi)有;房地產(chǎn)實(shí)名制也沒(méi)有解決;土地出讓金制度改革了嗎?也沒(méi)有;銀行融資行為解決了嗎?也沒(méi)有;地產(chǎn)商會(huì)把自己變慈善者嗎?也不會(huì);城市化里面是不是讓所有農(nóng)民工住上商品房呢?當(dāng)然也不會(huì)。未來(lái)2012年可能這個(gè)政策會(huì)持續(xù)。

　　解決社會(huì)老百姓居住需求，仍然有很多的政策出臺(tái)，比如說(shuō)核心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲，大城市周邊的郊區(qū)，中小城市，小城鎮(zhèn)是不是可以分?jǐn)傄慌鷫毫δ兀�是不是農(nóng)村集體土地所有者，可以開發(fā)一部分保障房和出租房呢?這個(gè)仍然是我們政策要研究和解決的問(wèn)題。

• 1任志強(qiáng)：中國(guó)不缺地 房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國(guó)英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購(gòu)放開 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國(guó)銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦