秦虹：開發(fā)商沒(méi)有必要去猜測(cè)中央的政策
在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給了非常明確的政策的基調(diào)，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控說(shuō)了五句話，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖;促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸;加快普通商品房的供應(yīng);擴(kuò)大房產(chǎn)的有效供給;最近房地產(chǎn)健康發(fā)展。今年四季度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)趨勢(shì)，有人市場(chǎng)已變化了，為什么還要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖呢?
調(diào)控政策需要鞏固
為什么堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，從短期和長(zhǎng)期來(lái)看，各有兩點(diǎn)理由。從短期來(lái)看，第一，調(diào)控政策是以限購(gòu)、限貸為核心內(nèi)容，限購(gòu)限的誰(shuí)，限貸限的誰(shuí)，都是針對(duì)家庭擁有兩套以上住房者，所針對(duì)對(duì)象主要是投資和投機(jī)性需求。所以從2010年的“國(guó)十條”到今年“國(guó)八條”，將近兩年時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控政策正在出現(xiàn)效果，這些效果集中體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一就是投資和投機(jī)性需求大大減少，第二是房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，過(guò)去被炒高的樓盤價(jià)格開始回落，新入市樓盤也采取了低價(jià)入市策略，調(diào)控效果剛剛出現(xiàn)，目前就是繼續(xù)鞏固調(diào)控結(jié)果。
短期來(lái)看第二點(diǎn)，本身不是針對(duì)房地產(chǎn)的，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響特別大，就是升息或者收緊存款準(zhǔn)備金率，開發(fā)企業(yè)覺(jué)得今年貸款越來(lái)越難拿，銀行還有升息，有的即使簽訂了合同，錢也不一定能拿到，因?yàn)殂y行沒(méi)有額度。
目前效果非自然下調(diào)
目前的市場(chǎng)變化是政策干預(yù)的結(jié)果，而不是自然下調(diào)結(jié)果。長(zhǎng)期來(lái)看也有兩點(diǎn)，第一，就是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家不會(huì)讓這個(gè)市場(chǎng)變成一個(gè)投資品市場(chǎng)，最終要回歸到住的核心內(nèi)容。第二，中國(guó)發(fā)展要調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)內(nèi)需，要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，改變過(guò)去所有資金流向房地產(chǎn)的局面，最有效辦法就是使房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利空間降低，這樣才真正有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
現(xiàn)在我想給大家一個(gè)建議，大家是不是應(yīng)該明確今后房地產(chǎn)調(diào)控政策的一個(gè)預(yù)期，而不是不斷的猜測(cè)政府什么時(shí)候放松，調(diào)控政策什么時(shí)候轉(zhuǎn)向，明年大家在安排各自開發(fā)工作，企業(yè)戰(zhàn)略，產(chǎn)品定位的時(shí)候才可以做到心中有數(shù)。我想馬上就要過(guò)新年了，不要再猜測(cè)政策了。
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