陳思進(jìn)：美國樓市已成為中國樓市的榜樣
2011-12-24 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：喬銘
政府出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策至今已兩年，近期出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的趨勢(shì)，不少人認(rèn)為房價(jià)的拐點(diǎn)來臨了，而有些人則疑惑，房地產(chǎn)作為過去中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它未來的發(fā)展空間還多大?在階段性的調(diào)控之后，如果泡沫被擠掉了，中國未來應(yīng)該走怎樣的發(fā)展道路?
事實(shí)上，房地產(chǎn)本不該成為一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，任何過度仰賴房產(chǎn)發(fā)展的國家，不可避免地都將陷入經(jīng)濟(jì)衰退，嚴(yán)重的還將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條，甚至引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)。以美國為例：
自置居所，是上世紀(jì)70年代后期在美國政府的推動(dòng)下興起的，通過政府資助的實(shí)體：房地美、房利美和聯(lián)邦住房貸款銀行基金所涉及的抵押貸款政策，直接或間接地鼓勵(lì)民眾達(dá)到購房自住的目的。美國政府還通過稅收允許屋主的按揭利息抵消所得稅的政策，使房屋市場得到進(jìn)一步的推動(dòng)。而“社區(qū)再投資法”更鼓勵(lì)低收入家庭自置房屋。
不過美國房地產(chǎn)市場的泡沫，是從上世紀(jì)90年代中期開始醞釀的�？肆诸D政府積極推動(dòng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)行動(dòng)起來，促使貸款機(jī)構(gòu)把過去不夠資格申請(qǐng)房貸的低收入人群，列入貸款對(duì)象的范圍。由于自置居所一直由政府推動(dòng)并通過鼓勵(lì)借貸的政策，引發(fā)有關(guān)“政府政策導(dǎo)致了次貸危機(jī)”的辯論。
事實(shí)也確實(shí)如此。美國的房產(chǎn)泡沫也是經(jīng)濟(jì)泡沫，影響了美國一半以上的住房市場，以至美國財(cái)政部長于2007年10月感嘆地產(chǎn)泡沫是“我們經(jīng)濟(jì)的最大的風(fēng)險(xiǎn)”。美國房產(chǎn)泡沫的崩潰，不僅直接影響了業(yè)主的房產(chǎn)估值，而且還影響了國家的抵押貸款市場、房屋建筑商、房地產(chǎn)商、家居供應(yīng)零售網(wǎng)點(diǎn)、華爾街大型對(duì)沖基金、機(jī)構(gòu)投資者持有的基金以及外資銀行，引發(fā)了2008年金融危機(jī)，導(dǎo)致全美經(jīng)濟(jì)衰退和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
僅在2008年，為拯救美國房產(chǎn)泡沫，美國政府撥出超過900億美元的專項(xiàng)貸款，至今向房利美和房地美這兩個(gè)政府資助企業(yè)的財(cái)政支持超過400億美元�；鸨姆课菔袌�，使得推土機(jī)無法停頓地向地下挖掘，一幢幢房屋平地而起。結(jié)果呢，美國出現(xiàn)了十大空城：堪薩斯、休士頓、底特律、俄亥俄州的代頓、路易斯安那州的巴吞魯日等城市，新屋空置率接近4%，租房空置率平均為13.86%。
美國是中國的一面鏡子。如果中國繼續(xù)把房地產(chǎn)當(dāng)作中國的支柱產(chǎn)業(yè)，美國的今天就是中國的明天。因此中國在擠掉房產(chǎn)泡沫之后的發(fā)展方向和當(dāng)務(wù)之急，是鼓勵(lì)創(chuàng)新，鼓勵(lì)發(fā)明創(chuàng)造，創(chuàng)建自己的公司品牌，再也不能指望代工和加工的低端企業(yè)，也不能仰人鼻息看別人的臉色過日子。只有做好了實(shí)體，國家才能真正強(qiáng)大，百姓才能真正富有。
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