“樓市被調(diào)控了，開(kāi)發(fā)商只剩內(nèi)褲了，沒(méi)穿內(nèi)褲的溫州老板跑了”，這句話頗為形象生動(dòng)概括出了在嚴(yán)厲樓市調(diào)控下，國(guó)內(nèi)民企和中小企業(yè)的生存經(jīng)營(yíng)困境與惡化狀況。這就是我們常說(shuō)的“中等收入陷阱”前兆的癥狀。

　　房地產(chǎn)影響著上下游30多個(gè)產(chǎn)業(yè)，在限購(gòu)、限貸、利息調(diào)控影響下，房企資金鏈全面趨緊，房企融資成本急速上升，從8%上升到20%左右，平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到71.36%。負(fù)債率超過(guò)70%，表明房企已無(wú)可抵押資產(chǎn)，喪失了融資能力。

　　房地產(chǎn)開(kāi)工量，銷售總量的銳減，也使相關(guān)產(chǎn)業(yè)如家電、裝修、水泥、鋼材、地產(chǎn)中介受到嚴(yán)重影響。目前珠三角(中山、東莞)民營(yíng)企業(yè)，特別是中小型企業(yè)面臨著空前的資金或經(jīng)營(yíng)困難，有關(guān)民企、中小等出現(xiàn)倒閉潮，關(guān)門(mén)潮，工人白領(lǐng)失業(yè)潮的新聞越多越多!

　　同時(shí)，金融信貸正在空前收緊。目前存款準(zhǔn)備金處于21.5%的歷史峰值，更加使得企業(yè)在貸款融通方面遇到史無(wú)前例的困難，面對(duì)貸款難，不少企業(yè)通過(guò)民間高息借貸，或高風(fēng)險(xiǎn)信托資金融資。

　　不具備話語(yǔ)權(quán)，也不能享有“國(guó)民待遇”中小企業(yè)民營(yíng)企業(yè)，因?yàn)闆](méi)有自己核心技術(shù)以及資金、品牌等優(yōu)勢(shì)，只能賺點(diǎn)辛苦錢(qián)，他們往往經(jīng)不起原材料上漲，人工上漲，倉(cāng)房租金上漲，加上出口貿(mào)易受阻，匯率差，利息成本過(guò)高多重風(fēng)險(xiǎn)與壓力……

　　溫跑跑的現(xiàn)象，正是因?yàn)槠髽I(yè)老板無(wú)力償還民間高息借貸，現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致發(fā)不出工人工資，只好選擇逃跑。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2011年12月8日公布的11月的國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示。11月國(guó)內(nèi)CPI同比增幅4.2%，創(chuàng)14個(gè)月新低。CPI如期跌破5%大關(guān)，這也是同比增幅自去年10月以來(lái)的新低。房?jī)r(jià)價(jià)格仍是主要推手，預(yù)計(jì)明年上半年將繼續(xù)回落。國(guó)內(nèi)消費(fèi)空前疲軟從房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)量齊跌”現(xiàn)象開(kāi)始蔓延，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮影響，部分國(guó)內(nèi)商品也禍及其中。

　　目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的疲軟(內(nèi)需不足)已集中表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面。第一，國(guó)民對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定性，信心不足，不敢提前消費(fèi)，擔(dān)心歐債、美債危機(jī)間接影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);

　　第二，住房、醫(yī)療、教育“三重大山”的支出負(fù)擔(dān)占國(guó)民收入比例過(guò)重，就是我們所講“房奴”“孩奴”“卡奴”，并擠壓國(guó)民在旅游、休閑等享受生活型消費(fèi)的支出;第三，受就業(yè)以及企業(yè)生存環(huán)境惡化影響，國(guó)民收入增長(zhǎng)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，跟不上CPI幅度，導(dǎo)致國(guó)民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力下降。

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