趙卓文：2012年樓市發(fā)展仍將是步步驚心
2011-12-24 來源：觀點網(wǎng) 編輯：喬銘
春節(jié)前后這幾個月，樓市將繼續(xù)煎熬，沒什么好日子過。除了北京、上海、青島等地相繼表態(tài)2012年將繼續(xù)“限購”外，更多的省會城市則繼續(xù)保持沉默。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份廣州10區(qū)一手房簽約面積35.36萬平方米，環(huán)比下降27.38%，銷售面積已降至40萬平方米以下，可見樓市銷售已到冰點。沒有最低，只有更低。
北京是全國政治中心，上海是全國經(jīng)濟中心，外來購買力洶涌，2012年“限購”繼續(xù)有其必要性，只有把外來購買力限制住，樓價泡沫才能有效抑制。而對大多數(shù)的二、三線城市政府而言，現(xiàn)在則是各懷心事。放松“限購”，擔心管理層干預，更擔心樓價反彈。不放松“限購”，則樓市將進入漫漫隆冬。地方財政收入在2012年將變得十分窘迫。
“限購”在當前中國的經(jīng)濟體制下，恐難以持久執(zhí)行下云，但堅持至2012年，卻有很大的可能。期望過了元旦就有轉機，過了兩會就有反轉的業(yè)內人士，有必要換位思考，調低過高的政策預期。2012年，政府既要保增長又要繼續(xù)調控房價，發(fā)展商沒事可干，唯有眼睜睜看著存貨一天一天增加。
全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，11月、12月份消費者購房信心已降至10年末的新低，形勢比2008年更嚴峻。在一個普遍看跌的市場里，期望銷售業(yè)績大幅提升是不現(xiàn)實的。個別發(fā)展商試圖通過大幅度降價來拉動消費，可能會得逞于一時，但難以延續(xù)到一季。
發(fā)展商的“降價戰(zhàn)”才剛剛開始，2012年極可能演變?yōu)?ldquo;越降價購買人數(shù)越少”的“步步驚心”的結局。此外，鑒于儲備土地龐大，在建工程規(guī)模驚心，發(fā)展商在2012年將會大幅削減買地開支和減少新開工項目。這將帶來二大效應。
一方面，地方政府的“賣地收入”在2012年將銳減，迫使地方政府在搞活地方樓市上“動腦筋”。另一方面，2012年開工量的銳減，將令到2014-2015年商品房上市供應量大幅大降，形成價格反彈。類似于2008年開工不足，造成2009-2010年樓價上揚的局面。
2012年的樓市雖然“步步驚心”，但發(fā)展商們如能支持2-3年，仍有望迎來“反轉”的一天。
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