任志強(qiáng)：小房企慘淡度日開發(fā)商風(fēng)光不在
2011-12-23 來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 編輯：狄海霞
一直被冠以“任大炮”之名的任志強(qiáng)，一直以強(qiáng)大的邏輯思維、語(yǔ)不驚人死不休的言論著稱，諸如“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”等等。一直以來(lái)，任志強(qiáng)的言行隨時(shí)攪動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)江湖，“任大炮”所瞄準(zhǔn)的對(duì)象，也一直是公眾所議論紛紛的。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)12月22日在微博炮轟住建部，稱干脆滅了房地產(chǎn)業(yè)，重回福利分房算了。據(jù)了解，住建部等多個(gè)參與房地產(chǎn)調(diào)控部門年底將對(duì)以“限購(gòu)”、“限價(jià)”為代表的樓市調(diào)控效果進(jìn)行測(cè)評(píng)，尤其側(cè)重于政策的負(fù)面影響，以便于明年政策的延續(xù)和完善。
身在中國(guó)的任志強(qiáng)向住建部開炮，不由讓人聯(lián)想到萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石。不到一個(gè)月前，游學(xué)美國(guó)的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在其微博中，對(duì)政府針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)控表示“舉雙手贊成”。他稱：“房地產(chǎn)價(jià)格上升，我是憂心忡忡。雖然我是利益相關(guān)者，但是一旦泡沫破裂，大房地產(chǎn)商是首當(dāng)其沖。”“現(xiàn)階段樓市調(diào)控成效初現(xiàn)，如此局面能連續(xù)控制三年，中國(guó)房地產(chǎn)將軟著陸。”
萬(wàn)科和華遠(yuǎn)地產(chǎn)，一個(gè)為大房企一個(gè)為中小開發(fā)商，從他們對(duì)待調(diào)控政策完全不同的態(tài)度可以判斷，在樓市調(diào)控之下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了明顯分化，調(diào)控下大房企依然有不錯(cuò)的收成，中小房企則在“苦捱日子”。
城陷入困局，和綠城關(guān)系密切的業(yè)內(nèi)人士表示，這和他們?cè)趯?duì)成本控制上不嚴(yán)有很大的關(guān)系。所以，大房企陷入困局只是個(gè)案，實(shí)際上，大開發(fā)商今年的生存環(huán)境依然不錯(cuò)。部分上市房企日前派發(fā)了前11個(gè)月的成績(jī)單，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1015.3萬(wàn)平方米，銷售金額1157億元，同比分別上升22.5%和15.9%。
至此，萬(wàn)科銷售面積首次超越1000萬(wàn)平方米，而銷售額超過(guò)2010年全年。保利地產(chǎn)總共實(shí)現(xiàn)簽約金額676.22億元，同比增長(zhǎng)18.33%。金地集團(tuán)累計(jì)簽約金額262.1億元，同比增長(zhǎng)7.7%。
中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》顯示，截至11月末，全國(guó)商品住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。有分析師表示，從5月份開始，包括中海地產(chǎn)就開始“降價(jià)跑量”，及后萬(wàn)科、龍湖等房企跟上，效果顯著。今年全國(guó)商品住宅銷售還能有增長(zhǎng)，主要來(lái)自大房企的貢獻(xiàn)。
在大型開發(fā)商收金幾百億風(fēng)光的背后，是眾多中小房企慘淡度日。位于珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的某樓盤，從今年3月至今，僅售出2套單位;而位于增城的某別墅項(xiàng)目，雖然開發(fā)商推出了各種各樣的促銷策略，今年也只有一兩棟的收成……
調(diào)控促使樓市分化更加嚴(yán)重，據(jù)了解，去年4月宏觀調(diào)控之前，萬(wàn)科在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所占的份額為3.9%，而截至調(diào)控后的11月，萬(wàn)科的市場(chǎng)份額已經(jīng)迅速提高到5.7%。有證券公司的地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年，大型上市公司把市場(chǎng)份額從9%擴(kuò)大到12%，“今年這一趨勢(shì)還將繼續(xù)”。
某上市房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在不少中小房企的日子確實(shí)不好過(guò)，他們多數(shù)都寄希望于調(diào)控政策的松綁，現(xiàn)在調(diào)控的希望破滅，住建部還要為政策的延續(xù)找證據(jù)，任志強(qiáng)炮轟是很自然的事。
上一篇：王一鳴：必須制定長(zhǎng)效機(jī)制保障調(diào)控實(shí)施
下一篇：陳志武：目前全國(guó)有很大的房?jī)r(jià)下跌前景
·小戶型次新房頗受市場(chǎng)歡迎 過(guò)戶難度相對(duì)較大
·鞏俐在成都別墅爆已經(jīng)破爛不堪 開發(fā)商想回收
·開發(fā)商借“捂盤惜售”抬房?jī)r(jià)八家房企被罰款千萬(wàn)元
·北京預(yù)售證管理趨嚴(yán) 開發(fā)商曲線售房或?qū)⑹ъ`
·未告知業(yè)主“限購(gòu)令” 開發(fā)商原數(shù)退還購(gòu)房款
