吳其倫：存量房對房產(chǎn)稅的四大直接影響

　　重慶市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。重慶此舉表明：房地產(chǎn)調(diào)控再度升級，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生諸多影響。

　　首先，在重慶率先對存量房開征房產(chǎn)稅表明中央痛擊高房價決心，將會促進房價下跌。由于房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。故，無論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產(chǎn)稅的開征都將在一定程度上對其產(chǎn)生重大影響。這樣，房產(chǎn)稅的開征必將令市場需求大幅降低，從而在很大程度上打擊投機、抑制投資并將令房價出現(xiàn)大幅下跌。因此，重慶開征存量房產(chǎn)稅表明中央痛擊高房價決心，接下來，上海、北京及其他一線城市也將全面開征房地產(chǎn)稅。

　　其次，全面開征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(投資)客的心里防線，割肉出逃、離場觀望是其必然選擇。今年1月28日，重慶出臺的房產(chǎn)稅尚顯溫和，對于樓市投機客、投資客的壓力沒有達到最大化。而此番對存量房征稅，對于投機(投資)客的心理影響是非常大的。因為他們非常清楚，全面開征房產(chǎn)稅將令市場需求大幅降低，在市場嚴重供過于求的情況下，房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長，房價必將下跌。這樣，擁有房產(chǎn)的投機(投資)客必將大幅降價以期快速出逃，擁有現(xiàn)金者必將選擇離場觀望。

　　第三，全面開征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開發(fā)商的心態(tài)，快速推盤、大幅降價是其唯一選擇。重慶開征存量房產(chǎn)稅，表明房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的一枚重磅武器已經(jīng)被政府祭出，并且必將在全國推行，更表明房地產(chǎn)調(diào)控將升級。此政策對于開發(fā)商而言的影響是巨大的，因為，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，商品房一直極具投機、投資屬性，開發(fā)商所開發(fā)的房子至少60%以上是被投機(投資)客所購買。

　　近幾年房價瘋漲、房市火爆正是開發(fā)商與投機(投資)客狼狽為奸、聯(lián)手造就。此番重慶開征存量房產(chǎn)稅將令房產(chǎn)投機(投資)客徹底繳械，在缺少同盟軍的情況下，在市場需求大幅降低的態(tài)勢下，開發(fā)商必將快速推盤、大幅降價以期從市場拿錢。

　　第四，全面開征房產(chǎn)稅表明中央試圖從根本上改變地方政府的土地財政思維，地方政府必將盡快摒棄土地財政思維。一直以來，地方政府的土地財政思維不僅在很大程度上助推了房價的瘋漲，也令中央調(diào)控方略屢成“空調(diào)”。而在全面開征房產(chǎn)稅可為地方政府增加一個長期穩(wěn)定的稅源，利于地方政府擯棄土地財政思維。故此，重慶開征存量房產(chǎn)稅，表明中央試圖從根本上改變地方政府的土地財政思維，從而促進房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。

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