劉曉光：國八條只是中央的一個(gè)調(diào)控信號(hào)

　　央行近期下調(diào)了存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，這是出于內(nèi)外壓力松動(dòng)銀根的一個(gè)明顯信號(hào)。這只是一個(gè)開始，不排除今后還將有數(shù)次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，以及對(duì)利率的調(diào)整。從其目的來看，銀根松動(dòng)是為了緩解企業(yè)的資金壓力，維持正常的經(jīng)濟(jì)循環(huán)，降低巿場過高的融資成本，以及保護(hù)股巿的資產(chǎn)價(jià)值，而不是針對(duì)房地產(chǎn)市場的放松。

　　從另一個(gè)方面看，銀根的松動(dòng)會(huì)間接讓房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境好一些，房地產(chǎn)上下游關(guān)系到數(shù)十個(gè)行業(yè)，信貸環(huán)境寬松點(diǎn)，受益的是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，調(diào)控的政策環(huán)境是對(duì)自身實(shí)力的考驗(yàn)，但也是企業(yè)進(jìn)行自我調(diào)整的良好時(shí)機(jī)。長期以來地產(chǎn)界粗放的生產(chǎn)方式占很大的一部分，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)是進(jìn)行單一的開發(fā)。今后的發(fā)展方向上，商業(yè)地產(chǎn)，融合醫(yī)療、養(yǎng)老、教育的新城市開發(fā)模式都具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

　　從對(duì)于房價(jià)來說，信貸的適度寬松不會(huì)對(duì)市場價(jià)格產(chǎn)生直接影響。能夠?qū)Ψ績r(jià)起到關(guān)鍵性作用的一個(gè)因素是土地成本，另一個(gè)是因素是企業(yè)的稅率，第三個(gè)因素是能夠影響供求關(guān)系的其他限制性因素，例如限購等行政措施。從近期中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的表態(tài)來看，短期內(nèi)調(diào)控政策不太可能松動(dòng)。中長期來看，調(diào)控政策是否會(huì)退出要看推出調(diào)控政策的初衷是否達(dá)到，也就是要看“國八條”的要求是否已經(jīng)完成。

　　中國經(jīng)濟(jì)水平的提高、結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)等類型的繁榮具有很好的促進(jìn)作用。從戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及長遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮，首創(chuàng)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]兩年以前就開始了把商業(yè)、酒店等單一的物業(yè)開發(fā)升級(jí)為綜合型產(chǎn)業(yè)體的嘗試。目前已經(jīng)開工了多個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)展很快。接下來我們將把英國的一些教育產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來，接下來還準(zhǔn)備把高速路也整合進(jìn)來。

　　此外還在探討中國物流的存、運(yùn)、結(jié)算、交易。再過一些時(shí)間的發(fā)展，我們的傳統(tǒng)住宅開發(fā)可能會(huì)只占整個(gè)企業(yè)開發(fā)量的一半左右，另一半將轉(zhuǎn)型為新的發(fā)展模式。對(duì)于市場上的其他房地產(chǎn)企業(yè)而言，政策調(diào)控帶來的也不僅僅是挑戰(zhàn)，同樣蘊(yùn)含著機(jī)遇。

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