李稻葵：高低房?jī)r(jià)是地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈過程
2011-12-20 來源：北京晚報(bào) 編輯：狄海霞
“不管政府怎么講，不管開發(fā)商怎么講，不管大老板怎么講，最后結(jié)果一定是未來兩到三年房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。”在上周友邦保險(xiǎn)主辦的高端財(cái)富論壇上，李稻葵針對(duì)目前市場(chǎng)上分歧較為嚴(yán)重的房?jī)r(jià)走勢(shì)問題做出自己的預(yù)測(cè)因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨。”
樓市“降價(jià)潮”在全國(guó)逐步蔓延，地產(chǎn)界“老大”萬科公開宣稱2012年要“過冬”，中國(guó)樓市到底要往何處去?“限購(gòu)”政策堅(jiān)定的支持者，央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵的觀點(diǎn)是：未來兩三年，房?jī)r(jià)上漲不可能，但房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過15%。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康日前向市場(chǎng)透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌壓力測(cè)試顯示，即使最壞的情況發(fā)生，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。對(duì)此，李稻葵表示認(rèn)同，他表示，中國(guó)房地產(chǎn)問題與美國(guó)不一樣，中國(guó)人買房子首付款很高，并且買房也是投入感情的，因此并不會(huì)像美國(guó)一樣因房?jī)r(jià)下跌而將房子給銀行而不還錢。
至于未來的限購(gòu)政策是否會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行下去，李稻葵表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降，地方政府限購(gòu)政策會(huì)放寬一點(diǎn)，微調(diào)微調(diào)，交易量上升一些，再降下來再微調(diào)，一定是這樣一個(gè)博弈的過程。”
雖然預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未來3到5年房?jī)r(jià)“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設(shè)中國(guó)名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，平均來看中國(guó)老百姓的收入將會(huì)以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降了30%到50%，以前買不起房的人就可以買得起了。
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