婁剛：現(xiàn)在定房地產(chǎn)市場貸款生死有些早

　　2011年12月14-15日，“《財(cái)經(jīng)》年會2012：預(yù)測與戰(zhàn)略”在北京舉行。摩根士丹利華鑫證券首席策略管兼資本市場部總經(jīng)理婁剛在“房地產(chǎn)夜話”分論壇上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)談國際化為時(shí)過早，目前我們國內(nèi)法律環(huán)境和金融環(huán)境培育不出來具有全球競爭力的開發(fā)商。

　　婁剛說，中國房企國際化，我覺得我們根本沒有條件談這個問題，個別企業(yè)可能發(fā)展比較超前，可能有一些這樣想法。但是我覺得是試探性，我覺得我們首先因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)他的國際化，他的對外運(yùn)作這是一個非常復(fù)雜資本輸出過程。

　　我們連國內(nèi)資本市場，現(xiàn)在很多必要的工具沒有理順。比如不動產(chǎn)證券化，我們根本沒有這類資產(chǎn)，我們沒有一個比較完善資本市場層面支撐，你說現(xiàn)在一個房地產(chǎn)生存環(huán)境，政府給你貸款，你就生，政府不給你就死，在這樣環(huán)境下面面臨這么大國際市場，你搞一個資本輸出行業(yè)，從現(xiàn)在環(huán)境里面，我們大部分房地產(chǎn)企業(yè)沒有資格談這個思路。什么時(shí)候成熟?

　　一個就是他整體生存金融環(huán)境，要和國際有一定接軌，不能完全接軌，但是你在最起碼金融工具和證券化上，對這個東西有認(rèn)知度，廣泛使用，這樣才能借助資力市場往外面走。單純現(xiàn)在靠銀行貸款你來發(fā)展，現(xiàn)在國內(nèi)開項(xiàng)目都拿不到貸款，還說去到國外開項(xiàng)目，這個不是特別現(xiàn)實(shí)。還有一個我們本身國內(nèi)房地產(chǎn)市場層次不夠鮮明，我們這個市場還是層次比較潛。

　　因?yàn)檫@個東西是資本輸出，也是一個技術(shù)輸出性行業(yè)，尤其我們現(xiàn)在到一個相對比較發(fā)達(dá)國家去發(fā)展，可能我們要在本身房地產(chǎn)層次上，要有更多的層次，我們才能培育這種能力�？偟膩碇v我們國內(nèi)法律環(huán)境，金融環(huán)境，目前來講培育不出來具有全球競爭力開發(fā)商。

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