潘石屹：2012年是開發(fā)商反復思考的一年
2011-12-15 來源：中國企業(yè)家 編輯：宋羽欣
看看最近一兩個星期開發(fā)商的表態(tài)，都覺得2012年是最困難的一年，他們都在采用降價的策略。這就是說大家的看法都是比較一致的，即房地產(chǎn)市場處于一種緊縮狀態(tài)。最關鍵的是在市場上面，開發(fā)商、地方政府，就是指的有出讓土地權(quán)的地方政府，他們的心態(tài)不一樣。
現(xiàn)在是2011年，咱們回到2007年看。2007年的時候所有的開發(fā)商都很激進，都覺得公司未來的發(fā)展，利潤的增長、銷售額的增長、業(yè)績的增長都將是翻番的增長，每一個開發(fā)商的野心都非常大。突然一下碰到了2008年的危機，這個時候開發(fā)商從資金到心態(tài)各個方面都沒有準備好。
實際上，應該是通過2008年底、2009年這次危機，給開發(fā)商一個警醒，讓中國的開發(fā)商和地方政府能有一個很冷靜的思考，因為這個時候想的有點太大，太不著邊際。但是突然碰到2008年這樣一個寒冬影響，到了2009年大規(guī)模救市，銀根也放開了。這就是說，本來應該是發(fā)生在三年前的調(diào)整，沒有發(fā)生。
放開之后成了一個什么局面了?咱們先看2009年，一年的銷售額突破3萬億，當時不得了。中國超過1萬億的行業(yè)不多，一手商品房的成交量超過3萬億，非常大的數(shù)字。緊接著到了2010年。2010年全中國商品房銷售額超過了5萬億，確切的數(shù)字是5.25萬億。所以說，本來開發(fā)商在2009年春應該受到打擊的，結(jié)果不但沒有受到打擊，反而出現(xiàn)一個巨額的增長。
到了2011年上半年，這個市場上面，你從各個指標來看都不正常。一些城市里房地產(chǎn)帶來的稅收和土地出讓金超過財政的50%。哪有一個行業(yè)會占到財政收入的50%呢?只有在一個不太正常的情況下，房地產(chǎn)這個行業(yè)才能占這樣大的比重。
從整個行業(yè)來看，不要從一兩家公司來看。一兩家公司可能現(xiàn)金流的問題、資金的問題，可是從整個行業(yè)的情況來看，2011年底比2008年底的情況好多了。政府再銀根緊縮、銀行再銀根緊縮，2011年開發(fā)商擁有資金的量要比2008年好多了。
我們資金上沒有壓力，因為我們覺得這種調(diào)整一定會發(fā)生的。你怎么能夠面對市場的調(diào)整，最重要的就是你的財務指標，就是現(xiàn)金量要大、負債率要低，才能度過這個危機，而不要一味的追求規(guī)模。
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