王一鳴：地產(chǎn)市場過度繁榮極易積累泡沫

　　部分城市房價過高的局面還沒有根本改變，房價上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產(chǎn)價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責(zé)等措施實現(xiàn)的，而不是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈。

　　國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院副院長王一鳴表示，“從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)取得初步成效。但我們必須清醒地認識到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，調(diào)控取得的成果還是初步的，房地產(chǎn)價格合理回落的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。”

　　他認為，當(dāng)前抑制投資投機需求的任務(wù)仍很艱巨。“放松調(diào)控力度，將引發(fā)市場預(yù)期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展”。隨著房價漲幅回落、通脹預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)計2012年房地產(chǎn)投資增速將進一步放緩。在持續(xù)多年房地產(chǎn)投資高增長之后，投資增速的適度回落，有其內(nèi)在合理性。

　　研究表明，房地產(chǎn)市場周期與經(jīng)濟周期的變化具有一定的關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)價格和投資增速適度回落，對當(dāng)前中國經(jīng)濟增速會形成一定的影響。但從長遠看，房地產(chǎn)價格回落到合理區(qū)間和投資適度回調(diào)，有利于保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，進而更好地推動中國經(jīng)濟保持更長時期、更高水平、更好質(zhì)量的發(fā)展。

　　王一鳴表示，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控的同時，必須加快研究制定符合國情的住房體制機制和政策體系，堅持住房資源市場化配置為基礎(chǔ)，加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價和消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局。

　　他建議，中國要加快構(gòu)建以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。以市場機制為主導(dǎo)的商品住房市場是中國房地產(chǎn)市場的主體，中國多數(shù)家庭要通過購買或承租商品住房實現(xiàn)住有所居。

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