牛刀：近三年內(nèi)炒房一族將變得無利可圖
2011-12-15 來源：羊城晚報(bào) 編輯：宋羽欣
在海南三亞，曾經(jīng)被炒到6萬元一平方米的海邊公寓，現(xiàn)在2萬元也無人問津。溫州、義烏、長(zhǎng)沙、南京、成都、合肥，鄂爾多斯的康巴什、天津的濱海新區(qū)、南昌的紅谷灘，曾經(jīng)炙手可熱，現(xiàn)在冷僻朝陽。更有全國(guó)許多縣城，把農(nóng)民趕上樓，強(qiáng)行拆遷，毀壞耕田，破壞山林，一股腦的來開發(fā)房地產(chǎn)，現(xiàn)在工地已經(jīng)停工。
無論是何種資產(chǎn)，只要是資產(chǎn)，價(jià)格都是有周期性的，從來沒有一種資產(chǎn)價(jià)格可以一直往天上漲。越是長(zhǎng)得快的資產(chǎn)，跌起來也是驚人的。這是市場(chǎng)的規(guī)律。
在全球各國(guó)，只要是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體，無一例外，全部遭遇泡沫破滅。中國(guó)也一樣。這一輪泡沫其實(shí)正在破滅，因?yàn)闆]有選擇。大家都沒 有退路，政府不敢取消限購(gòu)，取消對(duì)房地產(chǎn)的信貸管制。開發(fā)商降價(jià)沒人會(huì)出手，除非一次降到與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗑獾臓顟B(tài)，才可能放大成交。
未來中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)將進(jìn)入普跌狀態(tài)。至少將下跌三年。三年后，房?jī)r(jià)將會(huì)走穩(wěn)，隨后兩年溫和上漲，但是，此時(shí)，中國(guó)房產(chǎn)稅開始開征，隨后，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生作用，無人會(huì)去買房子，像現(xiàn)在的歐美一樣。經(jīng)此泡沫破滅，中國(guó)未來十年之內(nèi)無人會(huì)去炒賣住宅，因?yàn)闊o利可圖。
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