陳真誠(chéng)：開(kāi)發(fā)商千萬(wàn)別成為高房?jī)r(jià)守侯者

　　鑒于目前房地產(chǎn)形勢(shì)，銀行業(yè)也加大了房?jī)r(jià)下降幅度的壓力測(cè)試，提升了對(duì)房地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。穆迪最近公布的一份報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商呈現(xiàn)出明顯的負(fù)面評(píng)級(jí)趨勢(shì)。尤其是，由于成交量持續(xù)大幅度下降，房市已漸露出存貨急增問(wèn)題，并將迎來(lái)供應(yīng)爆發(fā)期。資產(chǎn)價(jià)格泡沫顯露出破滅前兆。弄不好，這些或?qū)⒊蔀榇偈狗渴屑铀僬{(diào)整的催化劑，或?qū)Щ鹚鳌?/p>

　　“五一”后，各地市場(chǎng)持續(xù)冷清，成交量繼續(xù)大幅下降，零成交樓盤(pán)越來(lái)越多。不難看出，當(dāng)前房市的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)不容樂(lè)觀。開(kāi)發(fā)商不愿輕易降價(jià)，購(gòu)房者觀望情緒加重，雙方展開(kāi)了一場(chǎng)空前的博弈，市場(chǎng)陷入了極度僵持。

　　另一方面，從決策層到國(guó)家多個(gè)部委，均表示堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。5月1日，溫家寶總理在北京表示，中央要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。最近，國(guó)土資源部、住建部等紛紛表示，各地要繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松。此前，近幾個(gè)月來(lái)，住建部主要負(fù)責(zé)人頻繁表示，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，新的調(diào)控政策隨時(shí)可能出臺(tái)。

　　可見(jiàn)，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，只會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化。而且，為打擊通貨膨脹，央行還在繼續(xù)緊縮貨幣政策，已于5月12日晚間宣布從5月18日起再度上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將來(lái)還將繼續(xù)加息。這些無(wú)疑將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期形成打擊，加速房市異變。

　　無(wú)疑，在持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控下，房市未來(lái)形勢(shì)嚴(yán)峻。本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，在諸多因素的綜合影響下，房市短期內(nèi)回暖的可能性不大，且隨時(shí)可能迎來(lái)壓跨房?jī)r(jià)的最后一根稻草，下行風(fēng)險(xiǎn)已加大。一旦房?jī)r(jià)真實(shí)性下降，形成穩(wěn)定走勢(shì)，其幅度或會(huì)不小，短時(shí)期內(nèi)或難有效反轉(zhuǎn)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)審時(shí)度勢(shì)，順勢(shì)而為，主動(dòng)采取積極措施以促進(jìn)銷(xiāo)售，回籠資金。否則，本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，如果因“五一”期間的假“回暖”而誤判市勢(shì)，逆勢(shì)而為，堅(jiān)持不降價(jià)，做高房?jī)r(jià)的“麥田守望者”，沉湎于理想世界里不能自拔，就可能承擔(dān)反應(yīng)滯后而招致的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)�成為接力房地產(chǎn)泡沫最后一棒的倒霉蛋……

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