李戰(zhàn)洪：房價(jià)和成交量永遠(yuǎn)不成不了比例
2011-12-10 來源：人民網(wǎng) 編輯：狄海霞
2011年是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，在談到各地開展的限購令時(shí)，李戰(zhàn)洪說：“限購政策將向三四線城市開刀，只是一個(gè)純粹的行政手段，而這其中有兩個(gè)關(guān)鍵。第一個(gè)關(guān)鍵：所謂的泡沫只是媒體和專家功利方炒作出來的。世界上沒有一個(gè)國家是在城市化率70%以下出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫，中國48%的城市化率根本不可能出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫。
是商業(yè)還是住宅?市場需求決定
2009的城市化率是46.3%，2010年是48%做左右。而日本在城市化率達(dá)到86.6%的時(shí)候房價(jià)還漲了三倍。”城市化率是指農(nóng)村人口城市化。我國在今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，要加快我國的城市化建設(shè)。在談到第二個(gè)關(guān)鍵時(shí)，李戰(zhàn)洪說：“中國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，住房水平也不一樣，采取一刀切的策略是不對的。我國在城市化率75%以前，住房購買力如此強(qiáng)大，為什么還需要讓量價(jià)齊跌?
量價(jià)齊跌意味著極端的不民生，量萎縮意味著很多人沒有房子住。緊緊依靠非常態(tài)的行政手段進(jìn)行市場調(diào)節(jié)是有問題的。把量價(jià)齊升的壓力推到了明年、后年，這不是解決問題的做法。”在提到目前“高房價(jià)”是否會(huì)影響成交量的問題時(shí)，李戰(zhàn)洪表示：“只要有成交量就不用考慮房價(jià)的問題，我贊同讓有錢人買貴房子的觀點(diǎn)，這樣能消耗有錢人的財(cái)富。”
目前眾多外來開發(fā)商和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商樂于開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而多數(shù)投資者已經(jīng)將投資目標(biāo)由原來的住宅轉(zhuǎn)為了商業(yè)形態(tài)，這個(gè)現(xiàn)象李戰(zhàn)洪有自己的認(rèn)識(shí)。李戰(zhàn)洪認(rèn)為，這是市場自動(dòng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，市場需要什么就能在銷售上自然體現(xiàn)出來。面對目前許多人無法購買住房滿足剛性需求的問題，李戰(zhàn)洪認(rèn)為，目前80后越來越買不起房，買得起房的還是60、70后。
社會(huì)多數(shù)資本還是掌握在60后、70后的手上。從而導(dǎo)致大部分老百姓并不希望房價(jià)真正的降，改革開放30多年，每家都有自己的房產(chǎn)，房價(jià)下降就會(huì)導(dǎo)致那部分人民的資產(chǎn)貶值，誰都不希望自己的資產(chǎn)貶值。當(dāng)然更不能以打壓房價(jià)的名義來增加百姓的負(fù)擔(dān)。
面對目前波云詭譎的房地產(chǎn)市場，不只是購房者看不清，眾多行業(yè)中的從業(yè)者也無法辨析分明。房產(chǎn)市場到底存在哪些問題?哪些因素促成這樣的現(xiàn)象?李戰(zhàn)洪在分析時(shí)說道，現(xiàn)在的樓市現(xiàn)狀可以說是各懷功利之心，‘五個(gè)功利之心下’的地產(chǎn)新政，‘五個(gè)不愿意’導(dǎo)致‘五個(gè)不滿意’：中央政府不愿降低稅費(fèi)，地方政府不愿意降地價(jià)，開發(fā)商不愿意降低房價(jià)，已購房者不愿自己手上的資產(chǎn)貶值，未購房者不愿房價(jià)太高，這五個(gè)不愿意也導(dǎo)致各個(gè)階層各自的不滿意狀態(tài)。
中國房地產(chǎn)進(jìn)入“重慶時(shí)間”
在談到對中國房地產(chǎn)脈絡(luò)的分析上，李戰(zhàn)洪激情洋溢，在桌上比劃著中國房產(chǎn)的幾個(gè)重要時(shí)刻表。他說，中國房地產(chǎn)的發(fā)展是從珠三角地區(qū)開始的，當(dāng)時(shí)鄧小平在南邊畫了一個(gè)圈，從而帶來的影響是讓房地產(chǎn)就此進(jìn)入第一個(gè)周期;在1996年以后，以上海為中心的長三角地區(qū)成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn);又過了5年后，隨著2002年奧運(yùn)會(huì)申辦成功，以北京為代表的環(huán)渤海地區(qū)啟動(dòng)了中國房地產(chǎn)進(jìn)程的第三個(gè)周期。
中國房地產(chǎn)的第四個(gè)周期在哪里?隨著西部大開發(fā)、兩江新區(qū)、保稅港等新舉措，這第四個(gè)周期就在重慶，中國房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入“重慶時(shí)間”。 目前，重慶已經(jīng)從中國房地產(chǎn)的一個(gè)練兵場成為了一個(gè)演兵場，原來超低的房價(jià)需要企業(yè)培養(yǎng)控制成本能力、品質(zhì)把控能力、物業(yè)水平能力等，這些能力要特別強(qiáng)，否則根本無法生存。
成為演兵場后，各路大軍在這里比武，爭搶這塊資源的蛋糕，而重慶擁有中國最強(qiáng)的住房購買力。重慶目前超低的城市化率意味著調(diào)整的時(shí)間是最短的，深度是最淺的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也是最強(qiáng)的，進(jìn)入重慶時(shí)間后有任何的神話都不奇怪了。
上一篇：朱大鳴：逃離北上廣成為當(dāng)今一句流行語
下一篇：盛大林：全國已進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)瓜分保障房丑態(tài)
·情緒低落狀態(tài)不佳？看看是否犯了這些風(fēng)水禁忌
·太原提高公有住房租金標(biāo)準(zhǔn) 特困家庭不受影響
·任志強(qiáng)：中國不缺地 房價(jià)不下來的原因在農(nóng)民
