任志強：限購是當今政府最錯誤的一決定
2011-12-08 來源：經(jīng)濟觀察報 編輯：喬銘
全世界沒有看到任何一個國家，在經(jīng)濟保持8%以上增長的時候，房地產(chǎn)會出現(xiàn)降價。如果說中央政府一定要降價的話，取消了市場的買賣、關(guān)閉了銀行的信貸，就一定會降價。政府用看得見的手去操控市場的時候，什么可能都會出現(xiàn)，我們沒法說一定要降價，因為我們不知道政府明天要干什么。
信貸緊縮、限購等政策對房地產(chǎn)市場的影響
銀行不放貸款，是錯誤的�，F(xiàn)在銀行都在提高首套住房的首付比例和按揭貸款利率，這是違反中央精神。如果各個部門都去違背中央精神，私自去做主張、去下文件，就是要取消房地產(chǎn)市場，那政府可以直接下文件取消信貸。取消信貸，自然就會降價，因為它已經(jīng)沒有市場了。如果連首套住房都提高門檻、提高成本，只能說明在破壞市場。如果為了降價而去破壞中國市場經(jīng)濟，就更不能降價了，一降價，不就把市場經(jīng)濟搞壞了嗎?
限購政策，更是違反憲法的�，F(xiàn)在我們看到，丹麥重新實行邊境檢查的時候，世界各國包括歐盟，都認為這是破壞自由，是一種倒退。一個國家在邊境上實行檢查，都被其他國家指責，而我們國家居然違反憲法，限制人們的購買權(quán)，這是違反市場經(jīng)濟。如果這種狀況繼續(xù)下去，會導致經(jīng)濟崩潰。
我們已經(jīng)看到的變化是，住宅的統(tǒng)計供應量在減少，投資在下滑，新開工面積在下滑。如果這幾個下滑繼續(xù)的話，明年還有房子賣嗎?后年呢?這會改變市場預期，一段時間以后，供應量一定會減少。如果更多的土地用于保障性住房，而不是商品房，那么商品房供應會減少。2010年開工了16億平方米，歷史上最高，本來這些開工面積，會在2011年上半年供應到市場。但因為宏觀政策，在抑制漲幅的情況下沒有及時反映出來。
企業(yè)會減少很多投資，來維持現(xiàn)金流
企業(yè)可以選擇不新開工那么多面積，或是開了一半停下來。去年全國賣了10億平方米，而真正的有效竣工也就6億多平方米，銷售是竣工的1.8倍，今年上半年的投資，很多是為了建設去年已經(jīng)賣掉的部分，所以上半年才維持了一個較高的投資增長，如果下半年的新開工面積減少的話，下半年投資額會大大降低。別忘了相當一部分的投資，是用于保障性住房，雖然現(xiàn)在的投資還維持一個高水平，但是大量用于保障性住房，后期，就沒有那么多商品房的供應。
最近兩個月，北京的供應量比以前多。當然會多了，本來3月份就應該多，現(xiàn)在是憋不住了�，F(xiàn)在申請銷售證的，把建委的門檻都踩破了。大企業(yè)銷售收入是增長。公布的前幾名的大企業(yè)，銷售收入增長都很快，沒有問題;小企業(yè)歷來都有問題，收緊銀根不僅僅是對于房地產(chǎn)市場，非房地產(chǎn)市場同樣面臨這樣一個問題。現(xiàn)在還沒有看到房地產(chǎn)市場動用高成本融資。
融資成本確實比原來有所提高，銀行貸款利率也是在提高，貸款利率現(xiàn)在也是上浮30%-40%。別的融資成本提高，因為銀行的成本也提高了。但是，并不是那種所謂惡性高成本。動用高成本融資，以中小企業(yè)為主，民間借貸沒有多少流向房地產(chǎn)市場，大部分民間借貸，都是中小企業(yè)的幾百萬、幾千萬借款。一小部分民間信貸，對整個市場能有多大影響?融資成本增加，可以這么說，但是增加并沒有到惡性的地步。
房地產(chǎn)企業(yè)最大的特點是不會破產(chǎn)
這是因為他持有的是最重要的資源，是土地資源或半成品，所以很容易就進行轉(zhuǎn)讓。兼并、重組、 合并是最普遍的，潘石屹在公開市場拿過幾塊地?但他為什么活得好好的?被接盤的人，不一定就是不行了或者跨了，可能在轉(zhuǎn)讓過程中，也賺了大筆的錢。企業(yè)可以選擇進入，也可以不進入，例如中小企業(yè)，有三塊地，可以賣兩塊地，還有一塊，就可以活下去了，而且可以活得很好，為什么要退出?除非只有一個項目，不行了，要退出，只有單一的項目公司，可能面臨退出的問題。
更多的是一個戰(zhàn)略調(diào)整的過程。這和工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)的退出不同，服裝企業(yè)要退出，除了土地，還有大量的廠房、機器，這些要轉(zhuǎn)讓，可能型號不符合購買者的要求。但房地產(chǎn)企業(yè)不同，土地、半成品，都是可以改造的，他可以一點產(chǎn)品都不留地全部轉(zhuǎn)讓，不存在背一個沉重的廠房、設備的包袱，不能轉(zhuǎn)讓，沒有這種情況。只有結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題，房地產(chǎn)業(yè)的退出，不是不干就要死掉。現(xiàn)在的情況，還沒有到大量房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、重組的時候，遠遠還沒有到。
中國就不應該有這種現(xiàn)象，如果中國出現(xiàn)這種情況，政府就太失敗了。至少現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)�，F(xiàn)在要比2008年的情況好得多，不可同日而語。中國經(jīng)濟是增長的，2008年當時有那么多下崗的，現(xiàn)在有嗎?當時出口跌下來了，現(xiàn)在出口跌下來了嗎?沒有啊。
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