顧云昌：全國(guó)限購(gòu)措施將走向科學(xué)合理化
“未來(lái)市場(chǎng)的資金流將由堵變疏，提供更多的渠道分散房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。我相信今后樓市將會(huì)是‘又好又快’式的發(fā)展，以改變過(guò)去‘又快又好’式的只強(qiáng)調(diào)速度的粗放式經(jīng)營(yíng)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，限購(gòu)政策“在短期內(nèi)簡(jiǎn)單而且有效”，但并非最好的調(diào)控手段，他認(rèn)為一味地“堵”并非長(zhǎng)久之計(jì)，下半年資金流的供應(yīng)將會(huì)由堵變疏。
顧云昌是在出席“2011中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長(zhǎng)三角峰會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)時(shí)作出了上述表示，他告訴記者，住建部出臺(tái)的二三線城市限購(gòu)建議5條標(biāo)準(zhǔn)考慮得比較周全，“我估計(jì)住建部實(shí)際已經(jīng)確定好了名單，公布只是時(shí)間問(wèn)題”。
對(duì)于限購(gòu)政策的功效，顧云昌認(rèn)為“簡(jiǎn)單又有效”，“幾乎所有實(shí)行了嚴(yán)格限購(gòu)措施的城市，其房?jī)r(jià)水平以及漲幅都有所回落，這點(diǎn)不得不承認(rèn)是限購(gòu)的成果。”同時(shí)他也承認(rèn)，限購(gòu)并非最好的調(diào)控辦法，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是受到多方面因素影響決定的，從國(guó)內(nèi)外的房產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“限貸”更為有效也更科學(xué)，用貨幣杠桿來(lái)調(diào)控經(jīng)濟(jì)，限貸可以稱為是限購(gòu)政策的重要補(bǔ)充。
顧云昌表示，平抑高房?jī)r(jià)，必須采取金融杠桿和行政手段結(jié)合的辦法。“中央政府先是以限貸的方式調(diào)控樓市，同時(shí)利率有所提高，但不可能大幅提高，因?yàn)檫@會(huì)影響到一些企業(yè)的資金成本，而且我國(guó)利率與美、日等國(guó)的利率差距一旦拉大，難免會(huì)有熱錢進(jìn)入。在這樣的情況下，只能采取限購(gòu)這一行政手段。”
顧云昌告訴記者，要解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，必須通過(guò)改革才行，從土地制度到金融、稅收各個(gè)層面，既運(yùn)用金融杠桿又運(yùn)用行政手段，從而達(dá)成遏制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控目標(biāo)。對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，顧云昌認(rèn)為，具體變化要看各個(gè)城市的具體情況，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，“但不可否認(rèn)的是，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還是比較明顯的，尤其是實(shí)行了限購(gòu)的城市，只要政策不取消，這種局面難以改變。”
顧云昌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)打通“兩個(gè)通道”：一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道，這需要通過(guò)住房保障來(lái)解決;二是中高收入、高收入家庭資金的通道，市場(chǎng)上大量的資金可以引導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。
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