住房是關(guān)系到民眾基本生活的重要問(wèn)題，不能使調(diào)控僅僅在大城市起作用，國(guó)家在努力發(fā)展保障房建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)拿出更多精力來(lái)調(diào)控廣大中小城市，在中小城市房?jī)r(jià)趨于合理之前，不要輕言調(diào)控成功，更不能輕言調(diào)控松動(dòng)，須知，中小城市房?jī)r(jià)不降，調(diào)控注定失敗。

　　樓市調(diào)控持續(xù)了一年多，房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一點(diǎn)動(dòng)靜都足以牽動(dòng)千萬(wàn)人的神經(jīng)，在國(guó)家多管齊下的努力下，房?jī)r(jià)開(kāi)始止?jié)q回跌，有開(kāi)發(fā)商甚至喊出“零利潤(rùn)”以及“賠本賺吆喝”的口號(hào)。目前，一線大城市的房?jī)r(jià)確實(shí)開(kāi)始出現(xiàn)比較大的跌幅，但相比之下，數(shù)量更多、影響范圍更廣的二三線城市的房?jī)r(jià)回調(diào)卻并不樂(lè)觀，如果不能使這些中小城市的房?jī)r(jià)趨于合理，那么本輪調(diào)控就是失敗的。

　　中小城市房?jī)r(jià)問(wèn)題重重

　　11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)字顯示，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn)，表面看來(lái)，雖然只有區(qū)區(qū)0.14個(gè)百分點(diǎn)，但房?jī)r(jià)確實(shí)是在整體回落，說(shuō)明調(diào)控效果還是很顯著的。但是仔細(xì)一分析，問(wèn)題就出來(lái)了，這里的下降只是“平均房?jī)r(jià)”下降而已，在這70個(gè)大中城市中，真正出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的城市只有34個(gè)，而其它城市則或持平、或還在繼續(xù)上漲。

　　環(huán)比來(lái)看是這樣，而同比來(lái)看情況更糟，房?jī)r(jià)下降的城市僅僅只有2個(gè);11月份，全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比降0.28%，但其中43個(gè)城市的房?jī)r(jià)是上漲的，也就是說(shuō)，目前的調(diào)控雖然有作用，但也僅僅是在一些一線大城市的某些區(qū)域起到了不錯(cuò)的效果，對(duì)于大量的中小城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)則接近于“無(wú)動(dòng)于衷”。

　　其實(shí)，房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有降，全國(guó)各地的購(gòu)房者最有資格說(shuō)話(huà)，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字頂多也就是做個(gè)參考，所謂的70城市“平均房?jī)r(jià)下降”沒(méi)有意義，而大城市和中等城市分開(kāi)統(tǒng)計(jì)則更準(zhǔn)確、更能反映調(diào)控下各地樓市的反應(yīng)，對(duì)未來(lái)政策的制定也更有指導(dǎo)意義。當(dāng)前情況下，中小城市的房?jī)r(jià)并非如媒體宣揚(yáng)的那樣“回調(diào)形勢(shì)大好”，調(diào)控也遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到可以松動(dòng)的地步，而是才剛剛開(kāi)始。

　　二三線城市是調(diào)控關(guān)鍵

　　相比較數(shù)量有限的大城市而言，二三線城市的房?jī)r(jià)影響人群更廣。二三線城市是城市化進(jìn)程中的主要力量，存在著大量的剛性需求，受高房?jī)r(jià)“壓迫”的也多以這些人群為主，二三線城市才是調(diào)控的關(guān)鍵所在。

　　而當(dāng)前情況下，無(wú)論是政府還是媒體都將目光集中在“北上廣深”等大城市上，這些城市的曝光度高，政策執(zhí)行的較為徹底，監(jiān)管也比較嚴(yán)格，所以樓市受調(diào)控影響較大，房?jī)r(jià)也是首先從這些大城市開(kāi)始松動(dòng)的，于是就有了鋪天蓋地的“房?jī)r(jià)下降”的消息。而處于二三線的中小城市受政策沖擊相對(duì)較小，政策執(zhí)行過(guò)程較易出現(xiàn)“折扣”。

　　如今再加上一線城市的“擠出”效應(yīng)，熱錢(qián)不斷流入，大型房企也不斷布局二三線城市，種種原因?qū)е逻@些中小城市的房?jī)r(jià)遲遲不肯回落，廣大的剛需購(gòu)房者感受不到政策的效果，住房還是“可望而不可即”。因此，國(guó)家應(yīng)針對(duì)性的加大對(duì)二三線樓市的調(diào)控力度，使房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)“集體回落”。

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