李明：保障房建設(shè)應(yīng)該遵循市場(chǎng)最初原則
2011-12-07 來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：宋羽欣
應(yīng)該說(shuō)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主要的業(yè)務(wù)還是在商品房，在北京我們從事了兩個(gè)保障性住房的項(xiàng)目，一個(gè)是限價(jià)房和廉租房，也是北京規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目，另外一個(gè)是公租房，也是北京第一批投入使用的公租房。
做這兩個(gè)保障性項(xiàng)目，因?yàn)樗旧淼慕?jīng)濟(jì)性比較差，但是在土地招拍掛的過(guò)程中以及市場(chǎng)的土地供應(yīng)過(guò)程中已經(jīng)考慮了，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講就是要堅(jiān)持責(zé)任感，保證能夠與商品房按照同等的質(zhì)量去開(kāi)發(fā)建設(shè)，這么長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)以后感到客戶還是比較滿意的。
借這個(gè)機(jī)會(huì)就保障性住房建設(shè)講幾個(gè)觀點(diǎn)：首先，我認(rèn)為保障性住房建設(shè)的目標(biāo)應(yīng)該簡(jiǎn)化，到底建什么樣的房子，建公租房就建公租房，建廉租房就建廉租房;目標(biāo)歸地方設(shè)就歸地方設(shè)，歸中央設(shè)就歸中央設(shè)。最初保障房建設(shè)是作為整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要組成部分。
我們回到了現(xiàn)在保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)獨(dú)立的政府目標(biāo)來(lái)進(jìn)行研究。實(shí)際上房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)站在建設(shè)保障性住房的大前提下去考慮市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題，這樣構(gòu)建政策就合適了。其次，一定要堅(jiān)持“市場(chǎng)”這兩個(gè)字，“雙軌制”的基礎(chǔ)是一個(gè)基礎(chǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建、承載的是一個(gè)目標(biāo)保障整個(gè)人民住房體系這么一件事。保障性住房建設(shè)一定要堅(jiān)持市場(chǎng)主體這一基本原則。
從目前來(lái)看，無(wú)論是從土地供應(yīng)還是建設(shè)、管理、分配，不堅(jiān)持市場(chǎng)效率就都不會(huì)好，從事保障性住房建設(shè)的人要自己講責(zé)任，如果保障性住房是最有盈利的一個(gè)行業(yè)一定會(huì)發(fā)展得快，你不讓他盈利也不現(xiàn)實(shí)，只有盈利最好的企業(yè)才能蓋出最好的房子�？偟膩�(lái)說(shuō)，所有在保障性住房建設(shè)上的政策和方法都要堅(jiān)持市場(chǎng)為主體的原則，這是不可回避的事實(shí)。
最后，政府的角色問(wèn)題。保障性住房建設(shè)要有原則：百姓買賬、政府買單，這也要清清楚楚地制定清楚。我們制定一個(gè)目標(biāo)不會(huì)花太多的時(shí)間，讓公眾、讓人大、讓財(cái)稅部門研究好這個(gè)錢到底誰(shuí)給，蓋什么樣的房子，磨刀不誤砍柴功。把這個(gè)設(shè)計(jì)做好了才能更有利于建設(shè)。謝謝各位。
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