郁亮：限購組合拳仍將有力抨擊萬科市場
2011-12-07 來源：上海證券報 編輯：宋羽欣
“2012將是地產(chǎn)行業(yè)的過冬年”是他最近發(fā)表的言論，此言一出，再次成為業(yè)界關(guān)注、社會關(guān)心的話題。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科的一舉一動令人關(guān)注，作為萬科的操盤手，郁亮的一言一行同樣令業(yè)界矚目。
郁亮說：“在我看來，拐點代表一種大的趨勢的轉(zhuǎn)變。隨著中國城市化不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)這個行業(yè)未來15年還將處于黃金發(fā)展時期。但是在這個過程中會出現(xiàn)一些變化，一些調(diào)整，比如過快上漲的房價得到遏制。”
盡管看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，但郁亮認(rèn)為，這并不代表著過去相當(dāng)長的一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)商靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發(fā)展模式還將繼續(xù)。郁亮反復(fù)強調(diào)萬科的“三不原則”：不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢Ｋf：“這會讓我們少犯錯誤，我們是有過教訓(xùn)的。”
2011年，政府亮出的限購限貸款等房地產(chǎn)市場調(diào)控組合拳，顯然對萬科也是有影響的。從萬科12月5日發(fā)布的最新銷售情況來看，11月份主要城市市場的成交速度持續(xù)放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市11月的批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比、同比均變化不大，但成交面積環(huán)比10月份下降18%，和去年同期相比則下降47%。在這樣的市場下，萬科11月的銷售金額環(huán)比也下降了19.8%
持續(xù)發(fā)力的調(diào)控，是否會帶來房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌呢?郁亮說：“調(diào)控一定程度上會提高行業(yè)集中度，但絕不會是那種血雨腥風(fēng)式的。行業(yè)大量倒閉不可能，大規(guī)模重組也不可能。”不過，他還是建議政府在企業(yè)并購方面給予相應(yīng)的政策支持。
郁亮說：“調(diào)控導(dǎo)致消費者心理預(yù)期發(fā)生變化，從銷售上看經(jīng)歷了從"日光盤"到"月光盤"到價格松動才容易賣掉這樣的過程。”也許還有開發(fā)商在留戀過去的“好日子”，但是郁亮提醒：“這個時代真的不一樣了。即便未來限購政策會取消，政府也一定會用別的方式抑制商品房投資。”
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