馬光遠：房地產(chǎn)企業(yè)拿什么與高房價競爭
2011-12-06 來源：每日經(jīng)濟新聞 編輯：宋羽欣
事實上，早在2011年5月份，銀監(jiān)會就要求控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模，坊間甚至一度熱傳銀監(jiān)會即將叫停房地產(chǎn)信托。據(jù)不完全統(tǒng)計，2011年上半年，包括保障房信托在內(nèi)，共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達1670.1億元，發(fā)行數(shù)量按年增長145.88%，發(fā)行規(guī)模按年增長137.36%。
如果銀監(jiān)會通過調(diào)查資產(chǎn)負(fù)債率比較高的房地產(chǎn)公司的信托產(chǎn)品，并實質(zhì)上叫停，則意味著上半年繞道房地產(chǎn)信托獲得的1600多億資金的開發(fā)商，面臨進一步資金趨緊的情況。而在中國銀監(jiān)會年中會議上，銀監(jiān)會主席劉明康也強調(diào)，要緊抓房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲備貸款、開發(fā)商貸款和個人住房貸款的監(jiān)管要。
銀監(jiān)會將繼續(xù)與各地、各部門加強聯(lián)動，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理;加強對商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監(jiān)測，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;同時，繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險保持關(guān)注和警覺。
銀監(jiān)會這一連串的舉動明白無誤地預(yù)示著：兌現(xiàn)房價回歸到合理價位的政治承諾，已經(jīng)進入到最后的決戰(zhàn)期。國務(wù)院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發(fā)表文章，在談到房地產(chǎn)調(diào)控時特別指出，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位。
買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一段時間。因此，他提出房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。這一系列的動作一方面是在表明調(diào)控房價的決心，另一方面也在向市場喊話：“即使面臨歐債危機的情況下，中國對于房地產(chǎn)的調(diào)控也絕對不會放松”。
這無疑給那些依舊堅持不降低，期待政策翻轉(zhuǎn)的開發(fā)商潑了一盆冰水。盡管從政策的新意而言，無論是限購，還是資金面的收緊，都并非耳目一新，但發(fā)出的信號卻是明明白白的。很顯然，決策層對于一旦放松房地產(chǎn)調(diào)控對中國經(jīng)濟可能造成的毀滅性影響是有清醒認(rèn)識的。
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