張曙光：地產頑疾亟待四大良藥進行醫(yī)治
2011-12-03 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
回顧即將過去的2011年，中國經營報副總編輯張曙光認為，中國房地產業(yè)近十幾年的發(fā)展如今到了一個關鍵點，積累的問題已經無法再回避、不能再拖延了。再回避、再拖延只能使問題更危險和復雜化。2011年房地產行業(yè)發(fā)展已經接近年度尾聲。這一年，中國房地產業(yè)遭遇更殘酷的調控，限購、限貸結束了地產業(yè)的10年高潮，幾乎令行業(yè)再陷僵局。艱難的營商環(huán)境，高度考驗從業(yè)者的智慧與功力。
如何解決這些問題，張曙光認為這將亦是一個高度智慧和高度技術的問題。對此將涉及幾個方面：一是政府財政如何擺脫(或減少)對土地財政的依賴;二是房價下跌過程中對銀行的風險控制;三是由于房地產業(yè)產業(yè)鏈條長，對經濟增長影響大，如何實現軟著陸;四是能否避免由于銷售不暢，緩建停工項目多，年底或春節(jié)出現大面積的民工欠薪潮，進而引發(fā)一系列社會問題。
在這種政治問題、經濟問題、社會問題、企業(yè)經營模式問題都混雜在一起的情況下，房地企業(yè)將面臨嚴重的考驗。他認為，真正的“逆市”英雄應該是有戰(zhàn)略眼光，有執(zhí)行策略，有技術手段的企業(yè)。上能適應政府調控，中能順應市場變化，下能迎和消費者需求。在這些方面，萬科做得比較到位。在宏觀調控上，張曙光認為，對于經濟發(fā)展中的問題，政府不是不應該進行干預和調控，而是如何進行調控;要有調控得藝術;多用市場手段，少用行政手段;要完善市場機制，而不是破壞市場機制。
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